读者刘先生：听说将房子赠给父母后再买房会很麻烦，请问需要走哪些流程？ 　　北京市大成(广州)律师事务所律师郑文双：我有客户曾经这么操作过，办完赠与手续后很快就买新房子，只要房管局收件时在内部系统查到购买人名下少于两套房产即可。办理直系亲属房产赠与的主要流程如下： 　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费； 　　2、向房管局申请估价，估价...

    花朵图案一直是春季家居的主流，因为它最能表达这个季节独有的浪漫和美丽。用柔和的花朵元素做装饰，在家中尽情放松心情，享受春天的温暖吧。     绯红与粉红，将花朵绽放在床品的局部。灰的背景与白的调和，使娇媚的粉趋于雅致。立体花朵装饰靠垫，粉墙上黄色插花，让外面的生机蔓延至屋内。花朵，这个春天的使者还呈现在蜡烛上。除色彩和雕花的相得益彰外，还为房间营造了宁静祥和的温馨气氛。柔情脉...

在装饰工程设计时，必然要考虑室内空间、家具陈设等与人体尺度的关系问题，为了方便装饰室内设计，这里介绍一些常用的尺寸数据。1、墙面尺寸(1)踢脚板高；80—200mm。(2)墙裙高：800—1500mm。(3)挂镜线高：1600—1800(画中心距地面高度)mm。2．餐厅(1) 餐桌高：750—790mm。(2) 餐椅高；450—500mm。(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100-1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。(4) 方餐...

　　很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等?业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。 　　明确生活居住需求 　　专家认为，现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本...

    雨季装修可能需要更多的时间，但质量还是可以保证的 　　本周，连续几天的阴雨，让空气湿度陡然增加，这也标志着京城即将进入雨季。虽然，能不赶上下雨最好，但是老天爷真的连续下上了，咱家里的活儿也不能不干啊！所以不妨套一句田震的歌名《雨中的鸟儿依然在飞》，阴雨天，我们的装修还要进行。只不过，为了确保质量，您需要注意多费点心思，也要多花时间。 　　■材料　木材料保持干燥 　　雨季，一些易吸收水分的材料，如木材...

   花朵图案一直是春季家居的主流，因为它最能表达这个季节独有的浪漫和美丽。用柔和的花朵元素做装饰，在家中尽情放松心情，享受春天的温暖吧。       绯红与粉红，将花朵绽放在床品的局部。灰的背景与白的调和，使娇媚的粉趋于雅致。立体花朵装饰靠垫，粉墙上黄色插花，让外面的生机蔓延至屋内。花朵，这个春天的使者还呈现在蜡烛上。除色彩和雕花的相得益彰外，还为房间营造了宁静祥和的温馨气氛。柔情脉...

    大部分人对冬季装修多选择回避，主要认为冬季搞装修不如在春秋季，然而随着材料制造和施工水平的提高，很多原材料已能够适应冬季装修的天气要求，同时，冬季室内的湿度、温度较适合装修，只要多注意冬季装修常见的几大问题，就能够保证家装的顺利完成。   　　[ 瓷砖铺贴前要泡水 ] 　　瓷砖一定要泡水。冬季瓷砖在铺贴之前同样要经过泡水处理，一定要使水分达到饱和的状态，这样才不会在粘接时由于吸浆水，导致与水泥粘接得...

　  春季是流感等传染性疾病的高发季节，近日突如其来的H7N9禽流感疫情，也引起了全社会的高度关注。不少人担忧H7N9禽流感会不会成为“SARS重演”，部分地区甚至再度出现了抢购板蓝根冲剂的热潮。除了日常生活中尽可能少接触禽鸟及相关食物，在厨房这一关系了家庭生活健康的重要场所，仍然有许多事项需要我们注意。 　　1、厨房卫生莫轻视 　　要想尽可能避免禽流感病毒，做好日常厨房清洁很重要。由于厨房中很多角落都可能成为病菌的藏身之所，...

新华网呼和浩特６月１日专电（李富）内蒙古赤峰市民陈华女士最近想要购买一套二手房，听朋友说不仅要看房子，还要注意卖家的房屋产权证和土地证。听说房产证有真伪之说，不知怎样鉴别真假？ 对此，赤峰市“我爱我家”房产经纪人孙振民提醒说，陈华女士可以携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档，如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。此外，十招可以识别真假房产证。 一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共...

　　80年代左右建造的普通住宅楼，大多是砖砼混合结构，由于这些房屋结构的一些特殊性，在对老房进行翻新装修是要特别注意以下一些问题： 　　一、不可忽视的二手房验收： 　　由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否 有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断 外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期 违规施工的...

　　有关专家特别给出了五个在冬季里衡量地板质量的标准，供消费者在选购时参考： 　　一看品牌。大品牌往往具有更先进的技术，更可靠的产品和更完善的售后服务。 　　二看基材。高密度纤维板作为强化复合地板基材的主要组成部分，它的密度应不低于0.8克每立方厘米。密度太低的地板抗冲击性能差，不利于地板的正常使用。 　　三看环保指标。强化木地板中的游离甲醛是家庭健康的最大威胁。尤其在冬季，家中门窗紧闭，甲醛无法释放，更不利于家人健...

　　房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%（7折）的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。 　　房屋交易流程： 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如...

　  1.请求成交法： 　　看准成交时机：主动求成交，保持自然的成交态度，避免过大的成交压力。 　　2.假定成交法： 　　假定客户已经接受我们的建议。诱导客户促成交易。如：“先生那就三楼那一套好了，”“订金500元，先生是付现金吧！”“在这个地方签字就行了”。  　　特点：可适当减轻客户心理上的成交压力，有利于促成交易，可把顾客的成交信号直接过渡到成交行动，也可使成交暗示转变为成交明示。 　　3.“二选一”成交法： 　...

买二手房是一种家庭消费行为，因此在进行购房决策时要充分考虑到家庭成员的生活需求。在选择住宅时就不能单看某一个家庭成员的偏好和需求，而是需要综合考虑家庭成员的不同生活需求，最大化满足家庭的共享需求。但是，您是否会觉得难以面面俱到地照顾每一个家庭成员的需求呢？这个时候，您就需要利用科学的置业方法，从每个家庭成员的个体生活需求出发，由个体需求发掘出家庭的共享需求，以此作为选择房子的一个重要参考指标。   　　下面，你我...

    房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长；标准化程度又不高，选一套可以投资的房子，似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说，为将风险降到最低，最重要的就是考察一处房产是否值得投资。有关房产估值专家提出了三大公式： 　　房产投资公式一：租金乘数小于12 　　租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。投资者可以将...