房产购房专家：二手房选择与家庭需求

 

　　下面，你我他房产购房专家就从住宅选择的几个指标来举例说明，如何从家庭共享需求的角度来选择真正适合您家庭需求的二手房：

　　区域选择需要考虑上班族上班、小孩上学和老人就医的便利

 

　　现在南京市区每个区域的二手房都有不同的特点，例如鼓楼集中了许多学区房，而江宁和河西有许多新精装修房。二手房区域的选择需要综合考虑的因素主要有：家庭成员上班的便利性、子女上学的便利性、老人就医或其他特殊需求的便利性。选择住房先需要综合考虑家庭成员上班的成本，根据不同家庭成员上班的时间和便利性来取一个适中的地点。

 

　　如果家庭成员中有正在上学的子女，则需要同时考虑子女上学的便利性。看子女上学是否需要接送、是否需要赶班车等，需要多长时间，由此设计出最佳的出行路线。如果家庭成员中有需要经常就医的老人，还要考虑区域内是否有适合的医院，或达到定点就医医院的交通便利程度。

 

　　社区选择兼顾不同家庭成员生活的便利性、舒适度、安全性

　　社区配套成熟度是衡量房屋性价比的一个重要指标，它直接影响入住后生活的便利性、舒适度和安全性。南京市区的二手房大都社区较老，而江宁和河西的许多小区环境很好，居住很舒适，但出行不如市区方便，生活配套不是很全。以下四类社区配套设施正越来越受到人们的关注：⑴教育设施；⑵医疗设施；⑶康体设施；⑷老年设施。对于这些设施，不同家庭成员有不同的需要，在选房时需要兼顾这些需要，如无法同时满足，则应先找到需要优先照顾的家庭成员的需要，以此作为优先选择的指标。

 

　　选择二手房社区时，你却可以通过事先考察小区周边都住些什么人，有利于自己选择。一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。社区安全因素也很重要，新老社区的保安系统有所不同，致使小区治安不能得到很好的保障。在这种情况下，购房者选择中间偏高的楼层会比较安全。同时，楼体本身最好不要使犯罪分子容易攀爬。

 

　　户型选择需要注意个人生活空间和家庭共同生活空间的协调

 

　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。许多二手房户型比较老，购房者更需要从家庭成员生活空间的角度选择户型，主要从家庭成员的个人家居生活空间和共同家居生活空间两个方面来考虑。个人家居生活空间主要表现为是否需要独立的卧室或书房，对卧室或书房是否有朝向、采光、面积等方面的特殊要求。在朝向上，优先选择主要居住房间与客厅朝南，如家中有老人或儿童，则优先保障老人和儿童的房间朝南。

 

　　家庭共同生活空间主要是指客厅和餐厅。对于客厅的选择，如果有社交频繁的情况，或家庭偏好于集体娱乐活动的，宜选择大客厅以便有足够的空间满足这些需要。如果没有这些特殊要求，则不应盲目追求大客厅。