二手房因地理位置较好、交通方便等因素，受到众多结婚、求学等刚需一族的青睐，但由于交易过程与新房有别，加之不少买家缺少相关知识，所以在交易时难免不产生纠纷。为此，嘉业地产置业顾问沈雪提醒二手房买家，在交易时注意以下四条戒律。  　　一戒：房屋遗留问题不明确。在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否...

　　法官提醒：市民在购买二手房的时候应通过当地房管部门切实了解房屋的基本情况，如有无抵押等，并及时办理过户手续。该案陈某的过户请求虽然未获支持，但在合同有效的情况下，陈某可另行起诉请求解除合同，依法追究谭某的违约责任。 　　南都讯 记者邵铭 通讯员黄志庆 李钊 二手房交易时签有“转让协议”，但20年来一直没有办理过户手续，近日，高明市民陈某向当地法院起诉卖家谭某，要求对方协助办理过户手续。庭上，谭某主张单方处置夫妻共同财产...

　　对于刚需购房者而言，由于目前部分新商品房的房价过高，所以有很多人会选二手房作为置房的首选。和美家房地产经纪公司置业顾问表示，在二手房的交易中也存在一定风险，购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。 　　须确认房主身份 　　签订买卖合同时，买卖双方最重要的是检查签约主体真实性，主要是买家核实卖家（即房主）的身份，要看房屋产权证和买家身份是否一致，尤其是在买卖双方自行交易，而且无第三方作为居间担保的情况下，这样...

    □中金 　　1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 　　3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就...

　　一提到购房，人们往往首先想到的就是 套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购 套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契...

    “签合同的时候还好好的，定金都付了，现在他说不买就不买了，我这怎么办呀。”秦女士这几天都在为十天前签订的那份二手房买卖合同闹心。     买家表示由于新政颁布导致自己无法办理贷款而主张解除合同，秦女士不肯，双方就此僵持不下，而中介公司对此则表示无奈。     借口新政颁布欲违约“我原来工作不用坐班，现在新单位在朝阳门，还经常加班，把这间卖了，然后在单位附近买个小点的。”家住通州...

　　在购买二手房时，买卖双方经常会因为一些事情而发生违约的情况，比如卖方因为房价上涨，违约不卖房，或者买方因为发现了自己更满意的房屋，不履行买房的义务，那么遇到这种情况该怎么办？ 　　 　　买卖二手房违约 　　 　　买卖二手房违约 　　 　　在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 　　 　　1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口； 　　 　　2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户...

　　中介代理机构 　　二手房交易头绪繁多，普通人可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但一定要注意，在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理机构提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证 买到称心的二手房?交易者应当选择既有房地局审核颁发的资质证书，又有工商部门批准的营业执照的中介公司。 　　律师事务所 与房地产...

要做整体规划 　　 这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。 　　 一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。 　　 第二、勿动承重墙 勿动承重墙 　　 私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重...

    王先生问：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主2万元定金。现在我要跟房主办理过户了，可是房主说她老公不同意卖了，但是房产证上只有厉主一个人的名字，根本没她老公的名字，厉主是不是应该跟我去过户啊？ 　　答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求她继续履行合同；如果是婚后财产，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定...

　　对于刚需购房者而言，由于目前部分新商品房的房价过高，所以有很多人会选二手房作为置房的首选。和美家房地产经纪公司置业顾问表示，在二手房的交易中也存在一定风险，购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。 　　须确认房主身份 　　签订买卖合同时，买卖双方最重要的是检查签约主体真实性，主要是买家核实卖家(即房主)的身份，要看房屋产权证和买家身份是否一致，尤其是在买卖双方自行交易，而且无第三方作为居间担保的情况下，这样做能防止不...

　　自今年以来，淮南市对于楼市现状采取了许多救市政策，不仅放宽了贷款要求，更是减免了许多税费，其中我市的二手房市场更是受益匪浅。提到二手房让人联想到的就是各种各样的税费，让买卖双方苦不堪言，而现在新政出台之后，购买二手房时只需缴纳个人所得税即可，那么二手房个人所得税的缴纳标准是什么呢？ 　　QQ解答：二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。其中包括契税、个税以及营业税（房...

　　就房地产市场目前状况来看，选择一套普通住房，总房款至少要几十万元，而对于很多人来说，房子是生活稳定的基本保障，为了生活的安定，价格便宜的二手房就成了购房者的心头之好。二手房的选择也至关重要，那么选择二手房需要注意哪些事项？我们从二手房相关行业负责人那里了解到了几点妙招。 　　一、看价格综合性价比要高 　　在二手房市场上叫卖的房源，多半标注的是房屋总价，不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让人觉得...

　　案情： 　　梁女士家住A城某小区，平日里为人友善，没有什么纠纷。 　　2013年初，梁女士收到了一张来自法院的传票，这让她大吃一惊。原来，前不久，梁女士为了改善居住环境，准备将自己名下一套十多年前购买的房改房出售，再加一点钱另外购买一套面积大一点的住宅。 　　当时，梁女士通过一家比较知名的中介公司发布了房源出售的信息，因为价格设置得比较合理，房源挂出没多久，一名姓钟的先生就对该房屋产生了兴趣，并在该中介公司工作人员的陪...

　　二手房交易中，业主往往占据较强势的地位，因为他们一般都要求“实收”，税费和交易佣金一概不理。或许因为这样，一些业主都对合同条款“阔佬懒理”，认为中介肯定会把条款处理得妥妥帖帖，殊不知“魔鬼在细节”，有时候一些“辛辣”条款会让自己惹上麻烦。另一些业主则“有风使尽（舟里）”，条款处处争取自身利益最大化。最近，记者身边就有两个“南辕北辙”的案例，要卖房的业主可要小心把握尺度，勿因太强或太弱而造成损失。 　　第一个案例是...