二手房交易须记住”四戒律“

    二手房因地理位置较好、交通方便等因素，受到众多结婚、求学等刚需一族的青睐，但由于交易过程与新房有别，加之不少买家缺少相关知识，所以在交易时难免不产生纠纷。为此，嘉业地产置业顾问沈雪提醒二手房买家，在交易时注意以下四条戒律。 

　　一戒：房屋遗留问题不明确。在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。

　　二戒：合同中未明确付款和过户时间。在交易时，买方会将房款分为首付和尾款，在不同时间段支付给卖家，在签合同时买家只注意交钱后何时过户的问题，其实还应在合同中明确付款时间、金额及过户时间。

　　三戒：合同中未明确买卖双方违约责任。多数买卖双方对违约责任能重视，但并不能将其全面写到合同里。为了能避免产生纠纷，最好在签合同时明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间等。

　　四戒：不重视使用补充协议。在具体交易过程中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署补充协议，但有很多买卖双方认为用补充协议麻烦，也没有必要签订。如果这样做一旦出现违约，双方就会无据可依，只能自认倒霉。