王先生问：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主2万元定金。现在我要跟房主办理过户了，可是房主说她老公不同意卖了，但是房产证上只有厉主一个人的名字，根本没她老公的名字，厉主是不是应该跟我去过户啊？
答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求她继续履行合同；如果是婚后财产，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得她爱人的追认后，合同才能生效。如果她爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求她返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。
秦先生：父母出资付首付，由夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？
答：父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠给何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母、父母与恋人、自己与恋人之间的关系，事先应在备方同意的情况下签下有法律效力的协议。
胡女士问：父母名下房产有子女的名字，子女买婚房算几套房？
答：根据现行房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。
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