开发商卖房的条件

　　俗话说“买卖不破租赁”，当遇到有租赁情况的时候什么情形会限制优先购买权？承租人的优先购买权期限是多久？有何例外？这些优先购买权的相关知识，出卖人必须知道。 　　 　　优先购买权受到限制的情形有哪些？ 　　 　　①共有人优先购买。共有人主张优先购买权的时候，共有人优先购买权优...

   开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出终审判决：业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。     ２００４年３月５日，黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，买卖方式为预售，购房款３８万...

     2011年5月,襄阳君祥房地产开发有限公司开发“君祥·御景国际”楼盘,并取得商品房预售许可证。2013年7月24日,胡某在该公司售楼部签订购买两间商铺的合同,约定签订合同时支付房款90万余,余款分期付清。当天,胡某按约定支付购房款90万元,公司给胡某出具加盖“襄阳君祥房地产开发有限公司”和项目经理徐某签名的收据。     今年4月,胡某欲交纳二期房款时,却发现房产公司已将涉案两间商铺以更高的价格卖给了他人并办理了预...

    阅读提示 　　购房者交纳10万或15万元的预付款后，与担保公司签订合同，无论房价未来涨多少，都能以约定好的价格购房——平顶山市一家开发商用这种方式营销，数十名购房者付款1年后却发现，开发商至今连土地也没拿到，所谓的“龙腾冠顶”竟是个“虚拟楼盘”。房管部门告诉记者，用担保公司担保卖房的形式还比较少见，需要进一步调查后才能做出处理。 　　怪事 　　交钱1年...

    开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。     1．发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个...

　　一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购　房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁...

 　　记者昨天从市住房办获悉，我市2014年度经济适用住房购买资格申报工作正式启动。市住房办工作人员告诉记者，本次申报条件有所放宽，即日起到2014年1月10日，符合条件的住房困难家庭可以登录市房产管理中心网站（www.pdsfdc.gov.cn)报名。据了解，本次经济适用住房购买资格申报涉及的配售项目为东鼎花园经济适用住房项目。该项目位于市区神马大道东段...

    国内房地产市场的炙手可热，一方面是房产需求比较多，而另一方面则是因为开发商耍的小手段给原本过热的房产又添了把柴。购房者在局外看房地产犹如水中望月雾里探花，根本无法掌控住购房的主动权，购房的朋友想要智斗开发商，就必须了解和看破开发商的楼市潜规则。     1、售楼处的人不一定是开发商的人...

　　1、售楼处的人不一定是开发商的人 　　现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个...

　国家税务总局日前下发通知，要求清算土地增值税。１９日，上海一家房地产企业负责人透露，上海一些大型房地产开发商曾秘密碰过一次面，“准备联合起来给市里主要领导‘上书’”。“这是在清算地产商的命！”这名房地产企业负责人说。（...