买房 房本面积少写怎么回事

　　买房经常提到公摊面积，到底公摊面积怎么算，高层公摊面积的比例和算法是怎样？公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 　　高层公摊面积怎么算一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不...

　　问：近日，读者肖先生致电晨报社区专线反映，自己购房时开发商曾以“接近契税140平方米分界线”为“卖点”吸引顾客，实际交房时面积却从138平方米变成141平方米。如此一来，肖先生要付的契税就翻了一倍，遇到这种情况肖先生不知如何是好。 　　答：上海协力律师事务所律师卫新表示，一般购房合同中对于实际交房时面积的误差范围和补偿方法有一定的约定，但实际增加的面积未超出误差范围，又正好超出契税标准时，就可能造成购房者的较大损失。 　　在进行二手房交易时，作为卖...

户型上标的建筑面积是88平方米，仔细观察发现，该套房源还有两个不属于建筑面积的大空间，一个紧临客厅，一个靠厨房，加上赠送的阳台、飘窗等。88平方米的房子立马升级为120平方米的三房两厅，“得房率”高得令人咋舌，听者无不动心。 　　今日，郑州某房地产网站上一条“围观两房两厅的经典户型”的帖子引发网友热议。在其曝光的郑州西南区某楼盘的户型...

    巷报头条     业主在中介买房、卖房、租房时签订协议要详细     “我通过三家中介买房，最后选择了一家服务好、费用低的中介，不成想，其中一家‘落选’中介的工作人员接二连三地打电话恐吓我。”“我在一家中介卖房，不想房子被倒卖，我提出终止合同，可中介不返还我房本。”……日前，本报接到家住西焦西区、鑫城小区的业主来电反...

　　不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有的朋友反映二手房的首付高，那么买二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？...

　　不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有的朋友反映二手房的首付高，那么买二...

　　阳台，其实是个泛泛的概念，泛指有永久性上盖，有围护结构，有台面、与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况，分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系，分为凹阳台和凸阳台，根据其空间位置，分为底阳台和挑阳台。  　　现在开发商叫出很多名头，其实它们都是泛指的阳台。另外，根...

　  公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 　　那么，公摊建筑面积包括哪些呢？公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下...

    骗局一：使用绿地面积作文章 　　去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 应对措施一： 　　针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房...

　　新房价格一直居高不下，相比之下，二手房的房源有很多，价格也比新房便宜很多，所以很多人都把目光投向二手房，但是用了好多年的积累买房，一不小心就会买到一颗定时炸弹，那就是买到的二手房是凶宅，这会使您诸事不顺。那么，选购二手房时怎么避免买到凶宅呢？下面小编就给大家...