二手房代理话术

　　独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。 　　 　　在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐“独家代理”好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。 　...

    2014年10月16日上午，风和日丽，秋高气爽，豫森地产集团、恒辉公司战略合作签约仪式在豫森集团总部隆重举行。     豫森地产集团董事长王广林、豫森地产集团董事长助理唐振波、豫森地产集团各中心总经...

　　买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和上家打交道，还要和中介打交道，特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。笔者结合自己所承办的案件，介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。 　　第一招：核实上家身份是首要 　　二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法...

随着二手房交易资金全面纳入代收代付监管服务系统，二手房代收代付再次成为市民关注的焦点。据统计，从1月29日至2月7日，全市共办理二手房交易资金监管业务850件，占全市二手房交易总量的62%。许多市民纷纷来信、来电、来访，咨询二手房屋代...

    虽然加息成为年度宏观调控的主题，但从2007年整体来看，楼市的反映略显麻木，市场表现为房价持续高涨、消费者交易热情有增无减。展望2008年二手楼市的走势，21世纪不动产高级分析师孟奇阐述了以下几个观点：     一、众多利好因素支撑房价持续看涨     孟奇认为，政策调控虽然对投机需求起到了一定的抑制作用，但对国家经济增长、人民币升值预期带来的资产价格...

　　最近一个月以来，北京的新房供应量比以往少很多，二手房市场越发活跃，需求的急速增大，让一些房主多次提价、跳价。无奈的买房人，不妨先跟我们学习一下“防跳术”。 　　二手房火爆，卖方坐地起价 　　前不久，谭某在东四环的世纪东方家园看中一套面积100平米左右的房子，房主出价230万元。谭某对房子还比较满意，看完房的当天，谭某就向中介支付了2万元的定金，回家告诉...

“都说房价涨了，我这套房子能卖18万元，可是光有人看，没有人买。”二手房东孙女士不解地说。“没房子可卖，除非你愿意多花几万元买。”记者近日在一些中介公司寻找房源时得到的都是此类答复。　　业内人士指出，房价上涨带动售房者心理预期增加，不是惜售就是要价过高，一方面使得房源更加紧张，一方面造成现有房源有价无市。　　据专业人士介绍，二手房价有规律可循。通常二手房基准价是同位置的商品房的七成，外加影响价格的其...

　理由之一 位置好，交通方便。二手房开发早，地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心，交通方便。购房者可选择地铁线周边或交通方便的地段，方便出行。同时二手房的优越地理位置，购进后出租或自住都比较方便。  　...

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　　法官提醒：市民在购买二手房的时候应通过当地房管部门切实了解房屋的基本情况，如有无抵押等，并及时办理过户手续。该案陈某的过户请求虽然未获支持，但在合同有效的情况下，陈某可另行起诉请求解除合同，依法追究谭某的违约责任。 　　南都讯 记者邵铭 通讯员黄志庆 李钊 二手房交易时签有“转让协议”，但20年来一直没有办理过户手续，近日，高明市民陈某向当地法院起诉卖家谭某，要求对方协助办理过户手续。...