展望2010年鹰城楼市：平稳、健康

　　答：目前我市保障性住房供应不足。以东方明珠经济适用住房为例，摇号时住房和申购家庭比仅为1：4，保障性住房供应严重不足。2009年，我市计划投资13亿元，建设7个经济适用住房项目，建设住房12400套111.31万平方米，建设规模为前5年的总和，居全省第4位；计划投资1.9亿元，建设5个廉租住房项目，建设住房2856套14.3万平方米，加大保障性住房供应力度。住房建设存在一个周期问题，这些项目尽管对市场预期产生了相当大的影响，但在2010年还无法形成足够大的市场供应。我市房地产市场还存在一些不利于平稳健康发展的因素。部分房地产企业存在违规开发“小产权房”和违规预售、销售商品住房现象，严重扰乱房地产市场秩序。保障性住房建设不足，区域分布不尽合理，影响了市场调控和保障作用的发挥。中介市场发育迟缓，有资质企业数量较少，无资质中介和黑中介大量存在，各种违规中介行为不利于住房一级市场和二级市场的健康发展。住房售后物业管理不到位，旧、小、散住宅区脏乱差问题突出，影响了住房功能的完善和升级。 

　　问：2010年，我市将采取哪些措施促进鹰城楼市健康发展？

　　答：2010年，我们将积极采取有效措施，加强市场调控和监管，促进房地产市场稳定健康发展。

　　1．加大保障性住房建设力度，进一步完善住房保障体系。计划建设经济适用住房9000套，竣工3500套；建设廉租住房3800套，竣工2000套。探索建立限价商品住房、过渡性住房和公共租赁住房制度，适度扩大经济适用住房和廉租住房保障范围，在解决好低收入家庭住房困难的同时，解决我市驻军、教师、引进人才和农民工等特殊群体住房问题，加强住房保障，分流市场需求。

　　2．加大房地产市场监管力度，进一步规范房地产市场秩序。根据“国十一条”关于预售许可项目在规定时间一次性公开全部房源、严格按照申报价格、明码标价对外销售的规定，进一步加强预售管理，规范商品房销售行为，减少开发企业和中介机构炒作空间，避免房地产市场捂盘惜售、哄抬房价、信息不公开等不合理行为造成的火爆时期的购房恐慌，构建健康有序的房地产市场秩序。

　　3．加强房地产中介市场管理，切实发挥中介机构在房地产市场中的积极作用。

　　4．加强房屋租赁市场管理，积极完善房地产市场监控体系。

　　5．加强物业服务市场管理，发展繁荣物业服务产业，促进房地产市场从开发、销售、租赁到物业的全面发展。

　　问：2010年，鹰城楼市将走向何方？

　　答：在国家宏观政策保稳定、保民生、促发展的大背景下，我市正在推进平、宝、叶、鲁“三个一体化”，城市框架不断拉大，居民住房消费持续旺盛，加上住房保障和市场监管力度不断加大，2010年，我市房地产市场将继续呈现平稳、健康的态势。