精装不精留下后遗症 四成业主不满厨卫空间

解决意见：要彻底解决这些问题，必须将卫生间地面重新做一下。如果觉得太麻烦，可以在卫生间门口加一个挡水条，避免跑水流向门外。泛黄的墙漆需要铲掉，用防水腻子做后再上漆；踢脚线在卫生间门口的那几块可以拆掉，里面的墙面如果没问题，可以买新的重新装上。

门套腐烂

场景：杨女士家的精装修房子在交房之初就发现了这一问题，卫生间门口的木质门套经过水的侵袭，已经开始有腐烂的痕迹，非常不美观，并且影响使用。

问题分析：木质门套出现问题肯定是水的原因，因此首先要找出是哪来的水腐蚀了门套，有可能是自己家的卫生间里的水外溢，也有可能是楼上邻居家漏水了。卫生间的水路往往是很复杂的，因此要仔细分析究竟是上水还是下水出了问题，或者是自家卫生间卫生洁具漏水导致的存水而腐蚀门套。

解决意见：要解决门套的问题，必须仔细分析和解决漏水的部分，解决了根源才能真正一劳永逸。只有解决了漏水问题后，才更换门套，由于门套已经被腐蚀，并不能依靠修补来解决了，必须彻底更换方能彻底解决。

吊顶漏水

场景：黄先生家厨房的吊顶出现了一些发霉、脏的现象，并有一些漏水的痕迹。发现有水从吊灯缝隙中漏出来，让人非常烦恼。

问题分析：一般来说，正常的吊灯是不会出现这一问题的，导致吊灯漏水的问题只有一个就是管道泄漏、漏水。也有一种情况是自家的管道由于冬季出现冷凝现象而积水，但这种现象不会造成漏水。

解决意见：要拆除吊顶找到漏水的根源，比如是哪一根管道，是由于楼上还是自家的原因，解决了管道漏水的问题方能彻底解决吊灯漏水的问题。

墙壁裂纹

场景：李先生家的客厅在居住了一年之后发现大量裂纹，尤其是门套的上方，裂纹尤其严重，一面墙上往往有好几道裂纹，非常影响美观。

问题分析：裂纹的出现很有可能是墙体的问题，如果当时在装修过程中，墙面没有贴布的话，很有可能导致裂纹。而如果是建筑墙体本身的一些自然移动等现象导致的拉扯力，则彻底解决是没有办法的。

解决方法：墙面裂纹的处理方法比较简单，首先清除基层杂质，基层要光洁、平整、干燥，然后须刮腻子，待底涂料干透后，再刷面涂料。

12道程序检查精装质量

■ 自检手册

1，签好合同：购房时最重要的保证就是合同，《商品房买卖合同》中的附件三中，有专门对装饰、装修标准的约定。在购房前就应该明确精装房的价格和装修标准，签合同时要分别明确房价和装修费用。

在有关精装房的合同附件中，要对精装房的设计公司、设计思路、房间布局、工程质量、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格、环保等有明确的约定。

2，监工：北京的楼盘大多是期房，在等待交房期间，如果有空，可以去工地多参观参观，仔细查看所用的装修材料、品牌型号、施工工艺等是否和合同上的约定相符。在装修期间的隐蔽工程最为重要，水、电、防水等装修好交工后，很难发现问题。

3，验收：验收时，对收房和装修一窍不通的消费者，可以请专业的监理机构帮助验收。专业机构有整套的验收工具和程序，能看到普通人看不到的问题，特别是隐蔽工程。根据他们的验收单，可让开发商维修改正，将问题扼杀在入住前。

验收时，根据合同里的交房标准，检查一下建材品牌与合同所注明的是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、开关面板、龙头、花洒、灯具及橱柜，避免被更换为其他不好的产品。

4，水电：水电是装修的重点部分，验收时要有物业管理公司或开发商提供的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

水路要检查水管质量如何、水路是否接错管道、水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。电路要检查配电箱的漏电保护开关、普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整及开关是否有效。卫生间要做防水实验，在卫生间中蓄水看下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水，水流通畅。

5，吊顶：隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

6，墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁地面是否平整。