购房如打仗 牢记“十六字”口诀买好房

    为了既避开锋芒，又能提供一些力所能及的购房建议，笔者采取“只提供信息，点到为止”的原则，分别就“金九银十”期间的楼市特点概括为“六高看点”，对敏感的拐点问题，明确提出了“近期无拐点的三个原因”，并回答了大小共九个问题，以及对于楼市未来走向等都做了分析，参见其他博文，旨在尽可能的提供一些信息，把决策权完整的留给购房者。今天就“水到渠成”的提醒购房者，应该注意的几个问题，并概括了“十六字”口诀，希望能够为给还在踌躇的你一点帮助。总的来讲，综合考虑到宏观调控、楼市自身规律、以及供需矛盾等方面的情况，就当下的楼市而言，笔者为购房者概括了“十六字”口诀：理性追涨、理性追涨、货比三家、果断出击！

——理性追涨

    把这个原则放在首位，是考虑到了当下楼市，房价已经处于高位运行的现实状况。其实，购房这样的大事情，一般都是经过慎重思考才做决定的，但遇到多个购房者争夺一套房子的情况，就难免冲动了。但即使再冲动，也应该先了解一下当前的房价，处在一个什么样的水平上。

    目前的房价是不是过高，可谓仁者见仁智者见智，但房价相对处于高位运行，则是不争的事实。以成都为例，1-8月，中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分别比1-3月、1-6月收窄9.6个、1.3个百分点，月均环比增幅达2.4%，至6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米，8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均价高达5900元/平米，达到2007年的高位。

    要知道，这个房价是建立在实体经济，依然艰难前行基础上的，和07年的宏观经济环境有着天壤之别，能有如此高的房价，已经是高位运行了。作为购房者，应该首先搞清楚自己是否应该再继续追涨，以及有无追涨的实力和必要，因此，是否入市追涨，还需三思而行。
——量力而行

    这是最最应该引起广大购房者注意的问题，首先要考虑自己是否真的适合现在购房，然后才是怎样购房。如果，自己本身并不适合现在追涨，那就谈不上如何操作的问题。依笔者对市场走势的判断，楼市呈现这么几个特点：

    ①房子已经不再是投机的主要对象。已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。首先是因为“二房”政策已经收紧，基本上 “阉割”了投机者。另外，我们国家的房地产市场化程度，就连欧美等国都不能望其项背，就拿美国房子私有化比例来讲，美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。重庆目前已经宣布，未来重庆的保障性住房将占到整体的1/3左右，而重庆作为中国城乡统筹的试点之一，是未来中国城乡的主要参照物，所以类似广州、深圳，在07年那样房价疯长的情景，将一去不复返。

    ②房子可能成为家庭负担。买回来的房子并不全都带给你幸福，还有可能让你成为房奴；也并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题。至少，对于刚毕业的年轻人来讲，租房可能是最佳的选择，刚参加工作正是努力打拼的时候，却因让一套住房绑住了手脚，岂不遗憾终身。至于结婚用的婚房，如果实在无法买房结婚，那还是现在租房。能够共同的努力打造幸福的家庭，那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁给房子而不是嫁你，那不如趁早“休之”，好好打拼，买个豪宅再说。届时，不愁世上没有愿意嫁你的姑娘，更不缺愿意嫁给房子的女人（开个玩笑，别当真！）。

    ③低收入家庭，可以用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已经在慢慢变为事实：在1月份召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2008年保障性住房建设取得突破性进展,2009年要着力做好全面推进保障房建设和促进房地产市场健康稳定发展等工作。未来，住建部淡化限价房经适房，保障房以租为主，而对于广大购房者来讲：量力而行是有政策性根据的。

   备注：仅今年的保障性住房资金是4000亿，虽然这在全国范围内来看仅是“杯水车薪”，但最重要的是国家开始在做这件事了，开始反思完全市场化的弊端，开始照顾到中低收入家庭的住房问题了，这才是保障性住房入市最大意义。而保障性住房的入市，对于房子的投机价值将造成致命伤。当然，对于广大中低收入家庭来讲确实事一件造福于民的大事。所以，是否购房一事还需从长计议，量力而行，千万不要人云亦云。否则，幸福没买来，到让自己成了“房奴”。