2010年房地产市场大幅度调整的可能性不太大

    此外，她表示，目前房地产市场投机性需求如“炒房”等行为已经抬头，如果房地产继续以往的发展模式，与流动性和通胀预期结伴继续推动房价快速上升获取短期利益，那么将再次迎来对房地产的紧缩性调控，“这是不可取的”。

    明年政策应鼓励增加供应

    对于明年的政策判断，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，政府主导型经济、资本投入型增长模式明年还会继续。明年还需要房地产继续对经济增长的支撑，虽然刺激政策应该逐步调整退出，但是退出的时间和力度取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力，全国各个城市不会一刀切，政策总的趋势会根据经济走向逐步调整。聂梅生还认为，今年最后两个月房价跳水的可能性不大，明年房地产刺激政策大幅度退出后，房价应该会有一些回归。

    其他业内专家也认为，从维持经济增长的需要看，房地产刺激政策不会出现较大调整，但会有一些微调，最好的方法加大土地的供应，鼓励开发商投资。要真正解决好低收入者的居住问题，解决好廉租房的问题，扩大城乡结合部的土地供应量，同时在囤地方面一定要加大监管力度。

    此外，对刚性市场需求应加以保护，对投机性需求给以防御，要在货币政策上通过技术手段把改善性需求和投资投机需求区分开来，鼓励改善置业升级。

    开发商对政策收紧预期加重

    国家统计局１０日公布全国房地产市场运行情况，１－１０月房屋新开工面积同比出现自年初以来的首次正增长，但１０月当月新开工面积环比下降近１９％；１－１０月全国完成房地产开发投资同比增幅也有所放缓。专家认为，这两个市场先行指标的下降表明后市供应依然趋紧，但开发商对政策收紧预期加重。