买房贷款过户细节提示：合同要明晰 首付要分明

    买卖合同要明晰，款项税费要落实

    买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

    定金首付要分明，查验之后可支付

    为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。伟嘉安捷理财师李荣芬提醒购房人，定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管账户来确保减轻自己的交易风险。 

    贷款批贷可网签，网签之后可过户

    伟嘉安捷理财师建议借款人最好找一家专业的担保机构来办理，担保公司会根据客户个人情况来帮助其选择最适合的银行，协助客户办理从申请贷款到过户的各步手续。从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，最后通知银行放贷，一般三个工作日内即可到账，服务周到、细致。

    置业选房窍门：买房前要“三看、三比、三算”

    您是不是正迫不及待地想去看房？别着急，买房不能打“马虎眼儿”，要看三看，比三比，算三算，才能买到称心如意的好房子。

    看地段环境户型

    买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

    二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。 

    三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。

    比价格质量服务

    买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。

    二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。

    三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。

    算成本面积付款方式

    购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。

    二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。

    三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。

    带齐工具去看房

    看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。“小杨热线”提醒大家，看房时有几件随身小工具是必不可少的。

    小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

    卷尺：用于测量房子的净高；

    手机充电器：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

    计算器：用于计算数据；

    笔：用于记录各项数据；

    小本：把该记的记下来，售楼人员一下子给你讲那么多，别回来都忘光了，购房时有参考价值的。

    另外，如果你到郊区容易“掉向”，那最好带个指南针，顺便检测一下房子的朝向。