买小户型十条真经

    第一条，越小越好。
　　小户型出租给个人而言，往往按套计量租金，面积的小化带来的是相对回报的增加。出租给单位办公，更适合于企业多套同租来扩大经营办公面积，装修也比较好使。

　　越小越好是投资捷径，因为你的付出减少了，而回报并不会因为面积小而减少。

　　第二条，框架总平面越单一越好。

　　现在基本都是框架结构，所以平面越单一越好，有许多开发商在定位的时候太过仔细，对户型内平面进行了设想，包括了厨卫厅室等，因此平面比较复杂。买小户型切忌复杂，平面越单一越好，因为后期利用弹性比较高，既可办公，又可居住，还可以是SOHO。

　　第三条，离中心越近越好。

　　在价格与地段的选择上，买小户型永远是地段唯一论的受益者。即不要考虑单价的差异，而以地段选择为唯一依据，离城市或城区或商业中心越近越好。它意味着回报率高。

　　经由市场的整合，中心所以中心，往往是商业集中，写字楼办公间的集中，人流的集中，就业人口与流动人口的集中，因此未来的投资回报是几何级递增而非算术级递增。

　　第四条，越亲近经济集合体越好。

　　比如靠近总部中心，或者一个工业园区中心，或者开发区等，这些都是城市的经济集合体，未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。

　　第五条，越接近交通节点越好。

　　这是一条不用解释的建议。

　　第六条，功能越集中越好。

　　有人也许认为既可出租个人居住又可办公还可以是产权式酒店，好象物业的功能越多越好，但在小户型购买策略上，应该坚持功能越集中越好。

　　功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性，因此你的投资回报与投资保障会大为提高。相反一个公寓类型的小户型项目，既可居住，也可以办公，也可以租用为家庭酒店，或者其他用途，则说明该项目所在地段不好，定位无法精细化就是例证。

　　第七条，不看买价看租金。

　　买小户型既然核心目标不是居住而是投资，那么参照物自然不是买价，而要看周边物业的租金水平，它决定了你所买小户型后来的回报水平。而且从周边物业租金的历史变化，你还可能觉察到物业的真实价值，尤其对于一些经历过几代包装的烂尾物业，是可以辨别其价值真实性的。

　　第八条，贷款越少越好。

　　买小户型就象定期存款，或者是零存整取，所以贷款是稀释投资回报的因素之一，尽量少贷款。

　　第九条，外装修越完善越好。

　　开发商的开发理念不同，外装修程度也不同，但由于外装修程度变相决定于项目档次，所以得注意项目定位要求，档次过高可能价格也高，后期使用并不一定能够灵活获得回报，相反中庸之道的选择是，必须有完善的外装修，但注意档次与外装修之间的平衡。

　　第十条，在确定所买项目后总价越低越好。

　　是说，当你选定购买某一具体项目的时候，选择具体房源的首要一条就是看总价，因为购买小户的最终目标应该是投资而不是居住，相对于总价的节约与租金的减少两个方面的比较，朝向采光等传统户型要点项对租金的影响并不大，因此买之前尽量节约总价可以提高投资回报率。