商品房销售合同网上登记备案问答

　　一、什么是商品房销售合同网上登记备案？
　　答：商品房销售合同网上登记备案是应用网络信息技术实施商品房销售合同网上签订和登记备案。即老百姓今后在购买商品房时，不再使用手工录入合同信息，而是通过计算机签订好销售合同后，由开发企业通过互联网传送到房产管理部门进行登记备案。

　　二、商品房销售合同网上备案的依据是什么？

　　答：商品房销售合同网上登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。《建设部2006年工作要点》、《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)、《关于整顿和规范房地产市场交易秩序的意见》(建住房〔2006〕166号)等对此均有明确要求。2009年1月13日印发的《平顶山市商品房销售合同网上登记备案管理办法》，对我市网上备案工作进行了详细规定。

　　三、为什么要实行合同网上备案？

　　答：一是规范房地产市场交易行为，有效解决开发企业“一房多售”的问题，避免虚假信息引起的合同纠纷，加强房地产交易市场的透明度，保护购房者的合法权益；二是加强房地产市场实时监控和预警预报，为政府决策提供可靠依据；三是加强企业自身管理，拓宽企业销售渠道，提高企业工作效率。

　　四、合同网上备案由哪个部门负责管理、实施？

　　答：市房产管理部门负责合同网上备案的实施和管理，各县（市、区）房产管理部门负责本县（市、区）网上备案工作，业务上接受市房产管理部门的指导。

　　五、合同网上备案的信息发布平台都发布哪些相关信息？

　　答：合同网上备案信息通过平顶山房地产信息网（www.pdsfdc.cn）发布，发布的信息主要有：商品房预售许可证基本信息；商品房销售项目的规划平面布局图、建筑分层平面图；商品房的销售楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的位置、户型、面积、用途等；商品房买卖合同的示范文本；以及拟定的商品房销售价格等。相关信息也可通过平顶山房地产网（www.pdsfdc.gov.cn）获取。

　　六、合同网上备案的办理流程是什么？

　　答：合同网上备案按下列程序办理：（一）商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后，购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息，并设置密码；（二）签订合同前，房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明，在确认购房人阅读完毕后，签订商品房买卖合同；（三）房地产开发企业应当场采集购房人人像信息，并将已设置密码的商品房买卖合同电子文本和购房人人像信息一并发送至市房产管理部门办理备案手续；（四）商品房买卖合同发送至网上登记备案系统后，管理系统自动进行登记备案，并生成统一的合同编号，同时在商品房销售楼盘表内自动显示该商品房为已销售状态；（五）房地产开发企业应使用备案系统专用纸张打印已备案的商品房买卖合同纸质文本和合同备案证明书，并由双方当事人签署有关印章。

　　七、网上签订的备案合同如何进行变更？

　　答：购房人申请房屋权属证书登记证明前，双方当事人经协商一致，需对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，应通过备案系统填写变更申请表，并持已备案的纸质合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同变更备案手续。这里所指的变更不包括合同主体的变更，也就是购房人的变更。

　　八、在网上备案信息发布平台上，购房人还可以进行哪些操作？

　　答：在平顶山房地产信息网，购房人除了可以更改合同密码外，还可以进行以下操作：（一）销售许可查询：凡在该网站公布的房地产销售项目均为有合法销售资格的可售楼盘，老百姓可通过网站提供的商品房预售许可证公示查看该楼盘的销售许可证明信息；（二）合同备案信息查询：老百姓可通过网站的备案查询，输入备案号和身份证信息，了解自己所签订的购房合同的相关备案信息。