“后悔高价位时冲动买房”

    ■ 前车之鉴

    ●张茜（化名），远洋一方一期高价买房的业主。

    这几天张茜听说远洋一方二期即将开盘，就忙不迭地去售楼处打探了好几次。问到的结果令她喜忧参半，喜的是远洋一方的价格已经比去年“谷底”时有所回升，忧的是离她的买入价仍差一大截。

    “很后悔前年买房买得太冲动”，张茜说，她这一年多一直背着经济上和心理上的沉重包袱，现在只能希望远洋一方再涨一点，她的损失能少一点。

    “恐涨”心理导致高价买房

    张茜说，促使自己出手主要是“恐涨”心理，以及周围人和舆论的影响。

    张茜是从2007年5月开始看房的，当时远洋一方的报价是12000元/平米左右，她觉得偏贵，没有马上做决定。进入盛夏以后，张茜经常看到“房价月涨千元”之类的新闻，身边的朋友也劝她别再等，有几位朋友的朋友已经出手。售楼处的销售员也不时给她打电话，说房子已经快没有了，让她快做决定。

    张茜心慌了，她担心自己不买的话房价会一直往上涨。10月份她再次来到远洋一方，之前她看上眼的户型已经涨到13100元/平米了，她咬咬牙，赶紧定下了一套89平米、总价为104万的房子。

    房价缩水退房无果

    但是，令张茜没想到的是，在她买房之后的2008年，楼市的冷淡令房价开始悄然发生大逆转。2008年5月份，远洋一方开始有少量特惠房；10月份，远洋一方新开的一栋楼均价为10800元/平米，开发商还对前来考察的“万人购房团”推出部分低至每平米9000多元的特价房。张茜算了一下，她的房子至少缩水了21万元，而她每月还背着6000多元的房贷。尽管5月份时开发商赠送了1500元/平米的精装修，但是张茜认为这与她的损失还是相差甚远。

    去年10月份开始，张茜和一些与她同样在高价位买房的业主，每逢周末都前往售楼处向开发商要求退房，但考虑到违约金达30余万元。张茜只好无奈作罢。

    寄望房价补涨减少损失

    今年7月份，是张茜收房的时间。张茜说，她没有力气再折腾了，自己已经扛过了最难的时候。

    令张茜心里稍微平衡一点的是，随着春节后楼市的回暖，现在远洋一方的价格也触底反弹了。销售人员告诉她，二期为毛坯房，均价预计11000元/平米左右。如果刨除开发商赠送的1500元/平米精装修的话，目前的价格与她买房的价格只有1000元/平米的差距了。

    “很希望价格能再补涨，但是我觉得这很难，远洋一方已经是区域房价最高的项目了，而且是位于五环以外，自然不如城区中心的房子那么有底气涨价”，张茜说。

    【反思】

    听到房价涨也不要乱了心绪

    我对自己这一年半的经历进行了反思，总结了三条教训。

    一是买房一定要量力而行，房价高得超过承受能力时一定不要“硬来”。我当时就是因为担心房价再涨而买了自己月供起来很吃力的房子。一年多当中，经济上和心理上都背负了沉重压力，弄得非常被动。

    二是不要听销售人员的忽悠，如果销售人员说没房了或房价要涨，一定不要乱了心绪，要有自己的判断。

    三是如果不走运在房价高位买了房，退房前一定要想清楚退房成本，如果不划算就不用浪费太多时间，房价触底了应该还会回升。就像我，当年经历了房价的谷底，现在也看到了缓缓回升的希望。