盘点购二手房省钱省税妙招　风险与实惠并存

　　风险警示：

　　借钱一次性付款也未尝不是省利息的方式，借款之前，一定要评估好自己的偿还能力。因为虽然亲人或者朋友当前可以借款给你，但是若是对方有意外事件，需要你马上把资金偿还怎么办？因此，借款者也需要留有一笔预备资金，以备不时之需。

　　险招2　不经银行直接还款给业主

　　个案：越秀区某单位程小姐，8月份看上一套黄埔大道的房产，并在当月签订了购房合同。该套房产70平方米，总价为40万元，但是只有三年楼龄，根据新政，业主需要全额交纳营业税。为了省税，业主和程小姐达成共识，先租给程小姐两年，等房子满了5年再过户。现在银行说要加息，程小姐就向业主提出，能否自己不做按揭，而直接把每月月供款给业主。因为程小姐帮助业主省税，业主也就答应了程小姐的要求。现在，业主和程小姐又签订了一份私下协议，基于私人关系，业主答应程小姐每月偿还供款，固定月利率为0.30％，比银行低了将近一半。程小姐用这种方式，达到省息的目的。

　　风险警示：

　　此种省息方式，业主要承受的风险非常大，因为在过户之后，万一程小姐突然人间蒸发，那么业主就无法收回房产，也无法获得房款。专业人士建议：这是一场诚信的考验，只有非常熟悉对方、非常了解对方底细的情况下，业主才可以考虑签订类似的协定；在签订协议的同时，最好要有第三方在场见证签字并做担保（要签订担保协议），以此来避免买方消失、业主无法追房款的情况；另外，业主要全面收集买方的身份证明、联系方式、生活地点等资料，以保持双方沟通联系。