交易陷阱:买房首付突然翻一倍 退房却不退定金

“我买了一套期房?交给开发商20%的首付和1万元风险金，开发商承诺能办理贷款，可后来银行却让我交40%的首付才批准。我提出退房，可开发商说如果退房，1万元的定金就不退了。”

李女士在丰台区南四环外买了一套期房，可她现在是左右为难，交钱有困难，不交钱又不给退定金。

购房者

首付突涨一倍 退房不退定金

去年12月，李女士买了一套房。当时交了1万元的定金和20%首付共77000多元。李女士称，当时业务员承诺交20%的首付，银行肯定能贷款。可今年3月初开发商通知她：银行没有批准她的贷款申请，要她再交20%的首付才行。“考虑到再交钱有些困难，我就提出退房。可开发商说如果退房1万元的定金就不退了，合同上有规定。”

“可合同上写的是如果因为我的原因导致退房，定金不退。可当时交钱时业务员说肯定能贷款，办不下来的情况压根没提，而且还是交了钱才让我签的合同，虽然我没仔细看合同，但因为贷款没批导致我退房不是我的原因。早知道开发商这样我当时会考虑清楚。”李女士对记者说，“所有这些都是开发商请律师代办的，为什么没批我也不知道。现在我是左右为难，交钱有困难。不交钱又不给退定金。”

售楼处

正跟银行申请 其他不愿透露

记者看到李女士签的合同补充协议中第一条第四项的第一小点写道：如因买受人原因导致退房，买受人所付定金，出卖人将不予返还。合同最后还规定，如果本合同与《商品买卖合同》不一致，应以补充协议为准，该合同同样具有法律效力。

记者电话联系到该房产售楼处关女士，她表示：此事她们正在向银行申请，跟其他人没关系。至于为什么不退定金以及当初为什么承诺能够贷款，她不愿透露。该房产负责办理业主贷款的吴律师表示：她只负责办理贷款，至于消费者和开发商之间的细节她不参与。

说法

银行：不是所有的住房贷款都批

据某银行信贷部的李先生表示：银行给业主办理住房贷款，最低要有20%的首付。而且银行会对每个客户进行电话调查或者见面，这样会减低贷款风险。然后再根据开发商律师提供的材料进行审核决定，这与申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等都有关系，有的人会多交钱，有的可能根本不批。作出决定后银行只跟开发商的律师联系，不会和业主单独联系。

律师：解除合同，定金应该退

北京中同律师事务所的顾新华律师表示：如果消费者按照开发商和银行的要求交齐了材料并且是真实的，而且合同上写的是20%的首付款6万多元不是40%，贷款不批不是消费者的原因。合同上也没有贷款不批导致退房的明确规定，所以解除合同定金应该退。

同时他还建议消费者在买房时，一定要看好合同，同时可以在签合同之前在补充协议上写明，如因贷款不批导致退房的，买受方不承担责任。