不同类型购房人群适合购买哪种二手房

  眼下，北京房地产市场最热闹的就是二手房的交易了。似乎是一开春，北京的二手房市场就开始呈现逐渐升温的趋势，记者在采访中了解到，主要是北京去年和今年新楼盘逐渐在减少，而以前不太为购房者关注的二手房成为热饽饽了，人们的购房观念进一步理性化，不仅关注新楼盘，而且二手房地段好、交通顺、户型小、总价低等优势已经为越来越多百姓所认识并了解。

    那么，不同类型的购房人群，购买哪种二手房更为合适些呢，记者还是请“我爱我家”的相关专家根据二手房权属性质，细分一下，希望能给读者购买二手房带来一些帮助。

    市属已购公房

    是指个人按照国家住房制度改革政策，以成本价或优惠价(标准价)及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房，一般以北京市直属机关、企事业单位为主。这类市属已购公房大都建成年代较长，从上世纪80年代初到90年代中不等，由于建成年代较早，因此这些房屋也大都分布在地段成熟，交通便利、商业氛围较浓郁的区域，同时具备户型小、总价低等优势。

    适合购买人群：首次置业者、拆迁人群、低收入购房群体。

    分布较广区域：方庄、劲松、西坝河、三元桥、和平里、团结湖、亚运村等地区。

    房屋户型面积：一般一居室面积在40-50平方米；二居室面积在50-60平方米。

    二手房价格：根据区域不同其价格也不尽相同，大致范围在5500-8000元/平方米不等。

    央产已购公房

    全称为“中央在京单位已购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价(优惠价)及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房。其中，“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。由于央产已购公房上市需要单位建档、审批，手续较为繁琐复杂，因此可上市交易二手房源较为有限。

    适合购买人群：“以旧换新”改善居住条件人群、工薪阶层、中等收入群体。

    分布较广区域：翠微、公主坟、五棵松、朝阳门、西直门、方庄、紫竹桥等地区。

    房屋户型面积：一般一居室面积在30-50平方米；二居室面积在50-80平方米。

    二手房价格：由于央产已购公房所处位置较优越，因此价格也就偏高些。一般在6500-8500元/平方米。

    二手商品房

    购房者将其从开发商处购买的房屋上市进行二次交易，这样的房屋被称之为二手商品房。二手商品房大都建成年代较新，90年代建成的房屋大都分布在城八区内，而90年代末期以后建成的房屋由于城八区内可供开发土地的逐渐减少，这些楼盘大都建在四环之外。二手商品房具备房屋户型合理、物业完善、配套齐全等优势，因为开发商在最初建造这些楼盘时为了吸引客户购买，大都会将其房屋外部环境、内部设施建造得很完善。

    适合购买人群：部分长期投资人士；公司、企业高级白领；置业升级人群。

    分布较广区域：CBD、望京、亚北商圈、朝阳北路沿线区域、西大望路沿线区域、上地、马连道、亦庄等地区。

    房屋户型面积：一般一居室面积65-70平方米；二居室面积70-90平方米不等。

    二手房价格：根据楼盘品质不同，其价格在7000-12000元/平方米不等。二手经济适用房

    经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。北京较大的经济适用房住宅群落为回龙观文化居住社区和天通苑社区，回龙观与天通苑小区在城铁十三号以及未来地铁五号线双重轨道交通的合力催生下，购房人气逐渐兴旺起来。这两大经济适用房小区环境都较为优越，绿化面积较大，24小时保安、门禁系统齐全，配有地上、地下停车场为有车一族提供便利条件。  

    适合购买人群：二手房经济适用房由于其房屋特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，一般购买二手经济适用房的人群以本市拆迁户；公司、企业单位的工薪阶层居多。

    分布较广区域：回龙观、天通苑等

　　房屋户型面积：一般一居室面积70－80平方米；二居室面积90－120平方米。

　　二手房价格：满五年的二手经济适用房价格在4000－4500元/平方米；

　　其实，购房者购买什么样的二手房要结合自身经济实力量力而行，一定要算计着花钱，保持收支平衡，以免入不敷出给购房者造成经济负担。