二手房过户需关注户口问题

置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。

　　查询户籍状况

    在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理。一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

　　核实相关证件

    可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过核查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　明确违约责任

    在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

    权威解释：两类二手房可免征个税

    一类是个人转让满五年的自用房。只要房产证的时间满足五年期限就可以免征个税。可以说，强征个税只是针对五年以内的二手房转让。

    另一类是五年内的二手房交易。只要在一年内重新购房的，也可免征或退回个税。