购房指南：二手房贷款合同用心签

    签署合同要注意

    购买二手房过程中，签定购房合同是很重要的环节。记者咨询了专业中介机构的权证人员，总结了以下几点，希望能够给消费者以专业的指导。

    签订二手房买卖合同必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证，户口本，人名章；双方买卖合同（注：要求是未签字的买卖合同），原购房合同，结婚证，房屋产权登记书。

    房交易主要分为三类：

    １. 已购商品房。

    ２. 已购公有住房。

    分为成本价购买，标准价购买，优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价１５６０元×建筑面积×６％，折算成成本价才可以上市。

    ３. 已购经济适用房。

    如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚？专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。

    贷款过户要留意

    贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。没有专业人士的指导，消费者不仅浪费时间还要多花钱。记者就二手房贷款咨询了专业中介机构：

    贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35；年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷８０％（以银行评估值为准）。

    借款人应提供的材料：身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意在京购房证明；港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

    房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）、配偶同意出售证明（需夫妻双方签字确认）、如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件（需夫妻双方签字确认）、交易房房产证、外地人需暂住证（照片页和内容页）。

    银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率、还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。

    从贷款来说，除了要注意到以上几点比较固定的收费项目，银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，选择不同银行，不同公司会有很大不同。