购买二手楼的选房技巧
对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智之举。然而，选择什么样的二手房，却是一种颇为为难的选择。
1、从自身经济状况出发。选择二手楼，一般都是二十五至三十五岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适自己的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
临时过渡者可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间需要长一点的可以选择二房的中小户型，有老人孩子的家庭最好选择三房。
2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚，可能存在产权使用年限相对较短的情况；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好，切记物业管理水平是衡量一个二手楼盘价值的重要指标；有的开发商在建设楼盘时使用的建材质量较差，这些都是在选择二手房时要重点考虑的因素。
特别要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费比较贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对一般家庭来说，3—4元/月/平方米的物业管理费也是一笔不小的开支。
3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置以及区域内远景规划。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边环境和交通状况，特别是地铁等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这些空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，这将意味着物业还会有较大的升值空间。
4、不要盲目地进行大额贷款。一般原则是每个月还银行贷款的数量不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力会更大。同时，大额的贷款承担着利息较多，一旦不能及时还贷，将进入到银行的黑名单，使自己信誉受到影响。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定要多次实地看房。一方面，听别人介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而出现偏差。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房要看细节，而不是看表面。不要只看白天晚上也应去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情不和或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，会用装修去隐盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。同时，可以多向品牌中介公司的知名经纪人或专家请教，他们更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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