购买二手房十大建议

    在二手房交易中，因买受方草率签约而引起的房产纠纷较多。每当这时，买受方不是说自己没购房经验、不懂如何购房，就是说自已文化水平低、年龄大、时间紧没看清合同等等。为了改善居住现状，安居乐业，买受方要倾其毕生积蓄，有的还要贷款，才能付清少则几十万元多则上百万元的房款。为此，买受方一定要审慎地签订合同，以避免房产纠纷，避免承担违约责任和法律后果。

    继上周五之后，我们继续向各位介绍二手房交易中的注意事项的后五条。

    6．福利房应慎购

    经济适用房、房改房和安居房，本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时，有一定限制。如经济适用房五年之内不准转售，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上，国家有一定的规定。因此，买受方一定要谨慎购买福利性质的房屋。

    7．土地使用性质和年限

    要注意买受方应当注意土地的使用性质，看是国有土地还是集体土地，看是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。出让是产权人已经缴纳了土地出让金。另外还应注意土地的使用年限，根据土地的使用年限，达成合理的房价。

    8．签约前一定要看房

    签约前，买受方一定要看房。看房，不仅要看套内结构、采光情况，而且要看周围环境、物管情况，甚至要了解小区的治安情况等等。另外，看房，要多次看，要分时段看（白天、晚上），也要分天气看（晴天、雨天）。

    9．建议使用规范合同

    为了规范南京的房地产中介市场，有效地保护买卖双方和中介公司的合法权益，市房产局与市工商局共同监制了《房地产买卖中介合同》和《房地产委托出售合同》等规范文本。通过规范合同，可以有效地指导当事人明确自已的权利义务，明白自已的行为将会产生的法律后果，慎重地签订合同，以更好地保护自身的合法权益。规范合同对出售方也给予了法律约束，明确要求出售方须将出售房的所有真实情况如实告知，尤其是有瑕疵的情况，同时出售方须按约定的房屋状况交付，水、电、气、电话、有线电视和物业管理等费用，最好在房屋交接前结清，户口也应及时迁出。

    10．签约前要查档

    买受方在签约前，可以到房产部门的档案馆，调阅房产登记档案，核查欲购房屋的真实情况，如建筑年代、产权人、建筑面积和产权证的真假等等。