防中介挪用房款 二手房买卖双方将设专门账户

　挪用为卖方代收的房款时下在一些中介公司中颇为流行。“你的就是我的，我的也是我的。”为了避免经纪机构在经营过程中将公司资金和交易资金“不分彼此”的类似情况，本市已着手为二手房交易双方设立专用资金账户。市建委昨日下发通知，决定对全市房地产经纪公司代收存量房交易资金情况进行调查。
　　去年全市二手房成交7万余套，以每套50万元保守计算，市场总量也在400亿元上下，其中大部分是通过经纪公司完成交易的。目前本市有房屋经纪公司3000多家，大的经纪公司一年的流水额就高达上亿元，客户资金沉淀数百、上千万元是常有的事。而为客户资金设立专户，客户买卖资金只通过银行，不通过经纪公司，可以有效地防止经纪公司卷款逃逸。

　　为了防止高进低出、卷款逃逸的“坚石”事件和挪用客户资金、欠款巨大的“佰家”事件再度发生，市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京表示，正在拟定的《北京市房地产租赁管理办法》年内有望出台。市建委正着手制定相关规定，要求房屋经纪公司将客户资金和公司运营资金分开立户，公司运营过程中不得挪用客户资金。

　　据罗洪京介绍，目前，我爱我家、链家地产、中原地产、21世纪不动产等多家中介公司都已率先将代收交易资金交付银行托管。比较成熟的做法是由买卖双方、经纪公司三方共同与银行签订协议，在二手房过户期间，银行将买方交纳的房款冻结，待房产完成过户后，银行方可解冻托管资金，随后向卖方交付。