开征土地增值税首月 "非标"二手房炒卖被抑制

　　“非标”房交易下降四五成

　　据初步统计，在土地增值税开征的第一个月，北京市各区县的二手房交易总量基本与上月持平或略有减少，这主要是由于非普通住房交易量的下降“拖了后腿”。以朝阳区为例，去年12月二手房交易总量虽然与之前月份相比没什么变化，但是其中的非普通住宅交易量仅为120份，比上月交易量下降了近50％。另一个二手房交易大区——海淀区二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40％以上。

　　记者从我爱我家、链家地产等二手房中介公司了解到，在土地增值税开征的第一个月里，购买年限在3年以内的非普通住宅成交量环比下降近三成。

　　打击炒房税政显现“合力”

　　业内人士分析，从营业税、个人所得税一直到土地增值税的开征，二手房交易涉及的一系列税收已开始显现出政策调控“合力”，在一定程度上控制了房地产价格的增长速度，房地产炒卖行为也因此得到了有效抑制。更重要的是，一系列税收政策的出台，使得二手房的炒房者对国家政策出台变得很敏感，对“囤房”举动开始慎重考虑。

　　二手房交易开征的土地增值税仅针对5年以内的非普通住房，其中3至5年的非普通住房还可减半征收，但3年以内的非普通住宅就需要“照单”全额缴税。链家地产市场总监金育松分析，由于3年以内的非普通住房税费成本最高，因此购房者出于交易成本的考虑，会尽量选择5年以外的免税房，这就直接导致了3年以内非普通住宅成交量的下降。90％“非标”房自选1％缴税

　　土地增值税的缴纳方式与个税类似，既可以按成交价的1％缴纳，也可以按差额征收。据链家地产权证过户中心的统计，土地增值税开征至今，涉及土地增值税的交易中，9成以上的客户都是按照成交价的1％缴纳土地增值税。金育松认为，按照核定税率1％缴纳，不但手续简单、方便，而且对于房价较高的非普通住房来说，按1％核定税率征收比按差额征收也更经济。

　　在二手房土地增值税开征首月，北京市朝阳、海淀、东城、宣武、延庆、昌平、门头沟等城区及远郊区县上市交易的294个非普通住房，大多都自愿选择了按1％核定税率征收方式缴纳土地增值税共计近200万元。