多种因素致上海楼市高烧难退 二手房过户大厅却难见人山人海

    3月初的上海，正是乍暖还寒的时候。而相比于早春忽冷忽热的天气，上海的楼市则提前进入到盛夏时节。

　　多位在上海从事房地产业务的相关人士告诉《证券日报》记者，近期的上海房价确实出现了快速上涨，不到一周时间提价十几万元的业主比比皆是，而购房者似乎根本就不在乎这十几万元的涨幅，成交量迅速扩大。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月份，上海二手房共计成交2.8万套，同比上涨166.58%，刷新了同期历史最高纪录。

　　同时，根据国家统计局公布的数据，今年1月份，上海新建住宅价格同比增长21.4%，仅次于疯涨的深圳，排名全国第二；二手房同比增长14.4%，排名全国第三。而在春节过后，上海楼市则延续了火热的行情，大有接棒深圳，领涨全国的态势。

　　对此，全国人大代表、上海市委书记韩正在3月6日下午谈到上海房地产市场时表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

　　不过，有业内人士指出，“近期上海房价的增长有着多方面的原因，地方政府想要抑制房价的过快上涨，除非政策上出重手，否则难以在短期内见效。而从目前的情况看，至少在上半年，上海的房价还将继续上涨”。

　　此外，据《证券日报》记者现场走访后发现，上海楼市近期确实火爆，但一些媒体在报道中也有夸大的成分，影响到楼市的不理性上涨。而对于上海房价近期快速上涨的原因，多位业内人士均指出，是需求、信贷、税收，包括地方政府、中介，甚至是股市下跌等多方面因素整体作用导致的。

　　新盘售价4个月

　　上涨一成多

　　春节过后，一则上海某项目352套“千万级豪宅”开盘当天被抢光的消息迅速引发了市场的关注。随后，上海各房地产交易中心人满为患的照片也开始充斥网络，而二手房业主“跳价百万元”的新闻更是刺激着人们的眼球。在新房市场，352套“千万级豪宅”开盘售罄的上海瑞虹新城怡庭，无疑是最为典型的代表。2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的瑞虹新城怡庭加推，四个楼栋共推出352套房源，均价80000元/平方米，在一天之内全部完成销售，合约销售额达到了35亿元，单套住宅的均价达到了千万元级别。

　　而当“352套”、“千万级豪宅”、“开盘售罄”这些词汇集到一起成为一个新闻时，带给人们的感官冲击力确实也足够大。但这也从一个侧面印证了一线城市强大的购买力。据悉，这次购买瑞虹新城怡庭的业主中，起初并不完全确定是否要下手，但是领略到现场高涨的情绪后，一些人马上拍板。

　　不过，在记者看来，现场高涨的情绪并不是左右这些“千万级豪宅”业主下定的最关键因素。实际上，虽然均价高达80000元/平方米，但瑞虹新城怡庭作为虹口区的新盘，相比于周边二手房的价格并不贵。以瑞虹新城二期为例，作为同一开发商10年前的产品，其二手房售价目前普遍在75000元/平方米—85000元/平方米之间，而在今年初，该小区的二手房售价也已经超过了70000元/平方米；同时，相比于去年10月份瑞虹新城怡庭71000元/平方米的销售均价，半年后新盘的均价上涨仅为12.7%，在目前的市场环境下，这个涨幅确实不高；再加上同期上海仅有3个商品住宅项目新增了预售量，且该项目位于上海内环，开盘售罄其实并不奇怪，尤其是在开发商掌握精准蓄客量的情况下。要知道，即便是在市场环境糟糕的2014年，上海依然有“日光盘”出现。

　　“售价确实是涨了一些，但根本没有市场想象的那么疯狂，10%左右的涨幅只能说是顺应市场的走势，现在很多媒体都拿怡庭这个事讲上海楼市多么的疯狂，其实是有些夸大了。”上海一家国资房企的相关人士称。

　　此外，近期上海楼市中最为火热的大宁板块也有新盘入市。《证券日报》记者在大宁金茂府的销售中心了解到，项目新一期的均价在90000元/平方米，较去年末该项目的售价上涨10000元/平方米，较去年4月份该项目开盘均价上涨15000元/平方米。如果按去年年末以来的增幅计算，其和瑞虹新城怡庭的售价走势相似，都在12%上下。即便按去年4月份的售价计算，增幅也不到20%，尚不及去年上海新房年均的涨幅。而这一涨幅还是在大宁区域去年刚刚并入静安区的情况下。