多种因素致上海楼市高烧难退 二手房过户大厅却难见人山人海

　　二手房过户大厅

　　难见人山人海

　　不过，随着大宁区域新盘的入市，也带动了周边二手房价格的上涨，涨幅甚至超过新房。该区域一家中介公司工作人员表示，大宁学区房目前的售价普遍在60000元/平方米到70000元/平方米之间，而去年大部分学区房的售价都在50000元/平方米左右；至于非学区房，售价也从40000元/平方米，上涨至50000元/平方米。“学区房涨的比非学区多，但整体上涨了都不少，除了周边新盘入市的带动，大宁并入静安也是区域房价上涨的主要因素之一。”上述工作人员称。

　　同时，在杨浦区记者发现，虽然位置不及静安区和虹口区，但杨浦区一些新建小区的二手房价格增幅并不比上述2个区域少。

　　以位于杨浦的海上海小区为例，记者在中介门店内看到，该小区去年10月份成交的多套住宅，均价在53000元/平方米，而到春节前，该小区的成交价已经上涨至68000元/平方米，春节过后，部分业主的挂牌价则达到了73000元/平方米。或许是由于上涨过快，近段时间该小区并没有住宅成交。

　　此外，记者在走访上海多个中介门店后发现，2月份挂牌的业主，近期纷纷上调了挂牌价格，其中单套价格在300万元—400万元的住宅，大多数业主的提价在10万元—20万元之间，而500万元以上的住宅，提价30万元以上的业主比比皆是。

　　“房子卖价在300万元、400万元的业主，提价10多万元，还是比较正常的，我们这边接触的买房人，对于这个涨幅大多数也是比较接受的。不过也有乱涨价的，比如春节前200万的房子，业主春节后喊出来240万元甚至250万元的售价，但这种业主的房子一般也没人会买，至少在我的几家门店里是这样的。至于那些跳涨上百万的，在我看来只是个案，除非是上千万的房子。”一位在宝安拥有100多人团队的中介公司老板这样告诉《证券日报》记者，“但应该说，最近上海二手房涨的确实有点厉害，尤其是春节后，我们几家店的单子也多了不少，但如果这么涨下去，说实话我们也不愿意看到，因为这意味着下半年我们可能就没生意做了。”

　　不过，虽然也担心房价上涨过快导致拐点过快出现，进而使得市场急速转冷，但这位中介公司老板还是表示，会帮业主在价格上多卖一些，“毕竟成交价格高，我们就赚的多，手下人也是做一单才有一单钱，所以他们肯定是引导买房人看多的，趁着市场好，能多赚一点是一点”。

　　而相比于上述几个区域，有业内人士告诉记者，“如果从去年开始算，新房和二手房涨的最厉害的还是自贸区板块和迪斯尼板块，但其实这些区域的配套设施还是比较差的，可价格已经炒股了上海中心区域一些不错的房子”。

　　对于目前上海二手房市场的现状，上海链家研究总监陆骑麟认为，春节前后，随着上海二手房价格的快速上涨，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理。在这种情况下，购房者容易因为担忧房价继续上涨，而恐慌性入市，高价接盘，进而引发其他房东的跟风涨价。不过，房价的过快上涨延续，逐渐触及购房者的承受底线后，势必会导致市场中观望情绪的增长。

　　值得注意的是，随着上海近期房价的快速上涨，记者发现，一些区域的房地产交易过户大厅已经没有了前几日媒体报道中的人山人海。在长宁区和虹口区的房地产交易过户中心，记者看到，不论是一早还是下午3点左右，在交易大厅办理相关手续的人并不是太多，虽然每个窗口前都有市民正在办理业务，但大厅的等候座位大部分却都是空的。

　　“平时人确实没那么多，之前网上传出来的也多是周末拍的。但确实人比以前多了，要不然虹桥区的交易大厅，上周末也不用采取交通管制，不让机动车穿行。”有上海房地产人士称，“至于宝安区那张排队的照片，主要是宝安区域比较大，但一个区只有一个交易大厅，所以人比较多。而且前几年宝安这里出过事，所以每次楼市比较火的时候，都有相关部门过来维持秩序，限制大厅内的客流，里面大多数的时候其实没那么挤”。