年底买房警惕精装修学位房陷阱
偷工减料的“惊装房”，以次充好的“毒衣柜”，威胁健康的甲醛超标现象……近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少市民购房时被天花乱坠的宣传迷了眼，最终造成极大损失。近日，记者走访了解广州几处精装房出现问题的小区，发现精装房的常见陷阱，提醒街坊购房时长个心眼。
文、图/广州日报记者王晓全
陷阱一：千万豪宅渗水 开发商仍要求先验收再善后
买房前承诺的装修标准，业主收楼时却遇到没完工还得签字验收的无理要求。一名在天河区购入千万豪宅的业主柳女士告诉记者，由于投入资金较多，她去年年底收楼时格外谨慎，付费找到专业验房公司帮忙检查。不曾想到，交楼标准设备说明中提到的“智能化客厅”、“全进口智能厨房”完全感受不到，甚至能直接看出地板开裂、墙体渗水等问题。
“验房公司的人都感叹，从未见过如此粗糙的装修，根本未达到售楼标准。”柳女士称，验房公司在验房报告上划分出14个区间，每个区间至少存在两三处问题，多的地方高达10处问题，即便如此，开发商仍然要求先验收再善后，柳女士最后无奈签字收楼，但房屋内的各处问题至今仍未得到妥善解决。
无独有偶，在海珠北路附近购房的张伯表示，新装修完的房至今看不到竣工图纸和质量标准手册，但对方却要求其先验收。“连门锁都还没装上，收房的检验标准也不提供，我都不知从何验收，就要我签字。”张伯无奈地说，去年7月开始装修的房子至今还僵持着，对方坚持要业主签了字再把余下的部分装修完。
陷阱二：不见承诺的高档材料 入住两年间反复维修
样板房设计精美，销售人员承诺用上等材料，但购房者往往是装修材料的门外汉，遇到以次充好的情况很容易被忽悠。番禺钟村的某业主钟先生回忆，2013年他看到售楼广告后前往楼盘看房，合理的布局设计和资料中承诺的高档装修材料让钟先生十分心动，最终购买了一套商品房。
没想到，入住后却异常闹心，麻烦事一件接着一件。“购房时承诺的4500元每平方米的装修标准，才两年时间已经返修无数次了，大家都被搞得很疲惫。”钟先生介绍，2014年11月收楼时，许多问题无法立即看出来，例如整栋楼的外墙瓷砖是泥沙粘贴而非水泥，入住后遇到潮湿天不少瓷砖便脱落下来。
此外，收房时虽然业主们能闻到家具有气味，但考虑到新房本就需要通风散味，没想到如今衣柜、储物柜仍然有刺鼻气味。“虽然他们有作出回应，但许多业主家反复维修反复出现问题，这还怎么住？”钟先生气愤地说。
陷阱三：学位诱惑抬高单价 省一级变区级小学
“该楼盘三栋一共400余户业主，大部分都是冲着学位来的。”珠江新城某新楼盘的业主黄女士告诉记者，购房初期，销售人员、宣传资料中，开发商都承诺业主将拥有省一级小学学位，至今楼盘的宣传视频仍播放着“省一级百年名校教育配套”的广告语。记者了解到，业主多方打听后发现该楼盘的配套学位实际上是区级小学。
从业主群中对于学位需求的统计数据中看到，接受调查的116户业主当中，对省一级学位有需求的超过八成，其中34名业主属于2016年急用学位，26名业主家的孩子将于2017年上小学，43名业主5年内需要小学学位，5名业主认为省一级学位是卖点才考虑投资购房，仅8名业主未考虑过学位问题。
业主李小姐告诉记者，她的新房价值770万元，首付500多万元，购置均价近5万/平方米的高价房，就是为了孩子读书的学位，“双方老人都掏出了这辈子所有积蓄，现在家底掏空了，学位却没了。”
购房验房须小心识“坑”
广东金桥百信律师事务所朱中杰律师表示，精装房的购买与验收的各个环节中，存在许多问题容易忽悠购买者。
业主验收后有问题很被动
首先，业主应该警惕开发商要求先签收再完工的要求，这对业主很不利。如果房屋建筑和装修最后阶段的工程没有做好，也会给业主之后居住房屋造成诸多不便。业主的验收行为相当于承认房屋的建筑和装修都符合标准，如果之后房屋质量出现了问题需要走上法庭，开发商只要拿出业主的验收材料，就会让业主非常被动。
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