2016买房必知 未来中国楼市的12大趋势有哪些

仔细观察会发现,日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事,那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上,习近平指出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,其意也就是促进住房消费。

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    仔细观察会发现,日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事,那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上,习近平指出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,其意也就是促进住房消费。

　　而在做好城市工作方面,他提出要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率;增强城市宜居性,加快市政基础设施建设。归纳到一起,就是通过户籍改革提高城市化率,这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。

2016买房必知 未来中国楼市的12大趋势有哪些 

　　1.城市之间房价差距将更大

　　由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。

　　过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）及其周边城市;“三小”是郑州（楼盘）、长沙（楼盘）和“厦门（楼盘）+泉州（楼盘）”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州（楼盘）、南京（楼盘）成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

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　　2.大城市房屋日益资产化

　　一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

　　3.小户型将机械化

　　20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

　　4.逆城市化很难出现

　　未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 

　　5.大城市很难“去中心化”

　　国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

　　6.商铺面临价值重估

　　传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。

　　7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

　　网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。

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　　8.房产税会出台,但对市场影响不大

　　房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

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　　9.计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大

　　全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。

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