碧桂园狠抓三大战略 核心净利润半年49亿

　　8月19日，碧桂园（股票代码：2007.hk）在香港发布2015年度中期业绩报告。据中报数据，上半年，碧桂园实现总收入约人民币473.3亿元，合同销售金额约人民币544.7亿元，核心净利润约人民币48.8亿元，同比增长3.6%。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固，其核心净利润在大陆房地产市场中处于领先地位。

　　

　　发布会上，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌公布了面向未来的三大战略，即聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台，并且首次披露了其社区资源整合平台的三大业务板块。

　　

　　同时，在答记者问环节，碧桂园高层抛出了将旗下物业、教育等一系列板块分拆上市的重磅“炸弹”。

　　

　　8月19日，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌（中），碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌（左），碧桂园集团执行董事、首席财务官吴建斌（右）出席碧桂园2015年度中期业绩发布会。

　　

　　总收入大幅增长24%  首次中期派息

　　

　　据碧桂园2015年度中期业绩报告，上半年，碧桂园总收入约人民币473.3亿元，同比增长23.5%，其中物业开发板块收入约人民币455.0亿元，同比增长23.0%。土地增值税拨备前毛利润约人民币109.7亿元，同比增长0.2%。权益所有人应占利润约人民币49.3亿元，其中，核心净利润约人民币48.8亿元，同比增长3.6%。每股基本盈利为人民币23.34分。

　　

　　碧桂园董事会宣布派发中期股息每股人民币6.48分，派息总额占核心净利润总额的30.0%。碧桂园方面称，碧桂园的派息率在行业中处于较高的水平，自本年开始会一年分派发两次股息，上半年派息为核心净利润的30.0%左右。

　　

　　莫斌说：“随着国家经济走进新常态，我们应该清晰地认识到，竞争加剧、利润下降，是任何行业走向成熟的必然结果，碧桂园也正努力适应新形势下的发展需求。在行业整体盈利水平下降的情况下，碧桂园仍然维持了稳定的毛利总额水平和核心净利润总额的增长。”

　　

　　业界资深专家分析称，碧桂园能够在毛利润、核心净利润方面保持良好的水平，原因在于其一如既往地实施高速周转策略，并提升企业管治效能。

　　

　　下半年推700-800亿新货

　　

　　据中报发布会消息，上半年碧桂园合同销售金额约人民币544.7亿元，合同销售面积约为845万平方米，楼款现金回笼约人民币496亿元。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固。

　　

　　截至6月底，碧桂园存货量减少约人民币157亿元，下降到约人民币973亿元左右，库存去化明显。超过33个项目获得当地市场上半年或开盘销售冠军（地级市以上），超过19个项目当地市场占有率在30%以上。

　　

　　碧桂园集团总裁莫斌发布2015年度中期业绩报告

　　

　　莫斌说，“2010年到2014年我们的合同销售的复合增长率为36.7%，2015年上半年因为推货节奏的原因，同比有所下降，但符合我们的计划安排，下半年我们将有更多货量推出，我们对完成今年目标有信心。”

　　

　　碧桂园今年的合同销售目标为人民币1350亿元，同比增长5%。据介绍，下半年碧桂园还有人民币700-800亿元的可售资源可根据市场情况灵活调节，碧桂园将努力在完成全年目标的同时积极提高去化水平。

　　

　　碧桂园方面表示，碧桂园目前已经进入新的发展阶段，在后千亿时代会更加聚焦修炼内功，经营规模方面，预计未来两三年会保持合同销售额平均5%-10%的增长率。

　　

　　一二线与三四线齐头并进

　　

　　面向未来，碧桂园在发布会上公布了三大战略：聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台。

　　

　　“中国城镇化进程远未结束，这将继续带来大量住宅需求，并带来住宅以外的其他相关需求。我们依然对碧桂园聚焦城镇化的核心战略充满信心。”莫斌说，碧桂园巩固三四线城市，进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市市场，48%的合同销售额来自于三四线城市的市场，另外2%来自海外城市。