鹰城楼市下半年五大猜想

预测一：

降准、降息将成新常态

公积金政策或将更宽松

据分析，就在上半年仅剩三天，经济运行数据未出炉之时，央行同步降准又降息，直接原因无疑是股市的大跌，但此次“双降”无疑对楼市利好，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都将受益。在新常态的经济环境下，降准、降息将成为下半年的新常态。

与此同时，在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大，改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化中大户型库存。

预测二：

交易环节税费或降低

“330新政”营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，受“330新政”影响，尤其是需要“一卖一买”的改善型购房需求受益最大，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。

专家预测，下半年为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对唯一住房的个税免征也可以“五改二”，进一步降低交易成本。

预测三：

楼市均价会增长

某开发商副总：当下平顶山楼市的基本情况是，经历多轮“救市”政策之后，平顶山楼市去化速度提升，去化周期缩短是事实，但并不能看作是“楼市全面回升”的铁证，因为其持续性还有待观察。之所以出现房价、成交量回暖等现象，是因为一方面经过一段时间的长期观望，“自住需求”在宽松的信贷政策下得到部分释放。另一方面，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，形成“羊群效应”。

供求关系仍将主导楼市走势。房价走势受产品创新与供求关系双重影响。因此，平顶山楼市将根据房地产产品的不同业态呈现出从供不应求到供求基本平衡，甚至局部供大于求现象。客观而言，当前鹰城楼市还存在着供需错位现象，造成市场全面爆发困难。但是新型城镇化背景下还是会带来自住需求，只要房价合理，还是有许多购房者愿意出手买房。

地产资深研究员王老师：从近期成交数据看，大批大面积房源出现成交集中放量，随着改善性消费客群和股市暴跌股民资金转移、资金不断进入市场，而首置购房需求成为当下主流置业结构，由于改善型房源价格较高，会因成交结构变化带动统计数据上的价格上涨。

随着6月28日再一次降准、降息利好楼市，成交量将持续放大，并更加强了开发商的信心。6月份中央商务区土地出让，将以毫无悬念的高溢价率、高地价成交。平顶山某区域土地市场的火热总能快速传导到其他区域市场，并带动成交量和价格的快速上升。

新政之下，开发商融资成本降低、消费者贷款压力减轻、改善型和股市回流客户不断购买高端物业推高楼市均价，在多重利好叠加下，会将楼市成交放量的周期一直延续至四季度的“金九银十”。若库存去化周期进一步减少，改善性成交的户型结构进一步放大，市区楼市均价下半年增长几乎可以预见。