购房置业要准备哪些“费”？

　　对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事，而准备好应该交付的款项，则是买房的重中之重。对于首次置业者来说，林林总总的费用很容易让人一头雾水。那买房之前究竟要准备哪些“费”呢？

　　首付款

　　1

　　如果不是全款购房，首付款将是所要承担费用的“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢？

　　商业贷款：首套房最少为总房款的30%。

　　公积金贷款：首次贷款，90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%;90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　2

　　税费

　　热线调查

　　居桂林上周共接到79个电话，其中咨询楼盘相关问题的有18个。详细数据见下表：

　　类型楼盘热问活动报名房源登记撤销信息咨询其他来电数量184254523所占比例23%5%32%5%6%29%

　　部门问题

　　兴安户口的人可以在桂林市贷款买房吗？

　　读者182××××3387:我的户口是桂林兴安县的，在外地做生意。 请问我可以在桂林市贷款买房吗？

　　桂林市住房保障和房产管理局工作人员：您的户口是属于大桂林地区兴安县的，可以在桂林市贷款买房。办理按揭贷款要提供的材料包括：户主身份证、户口本、收入证明、银行流水证明、婚姻证明、夫妻双方名下房产证明、购房合同、首付款发票等。

　　买了房何时能迁户口？

　　读者131××××5724:我去年9月买了房，今年12月收房，但是我目前是外地户口。想问一下什么时候可以把户口迁过来？一定要等房产证下来才可以吗？

　　桂林市住房保障和房产管理局工作人员：业主在入住新房之后，提供3个月的水电费账单，即可办理迁户口手续。

　　无房产证就签订的房屋买卖合同是否有效？

　　读者189××××2458:我看中了一套二手房，已经跟卖方签订了买卖合同，但他的房子还没得到房产证，这样的合同受法律保护吗？

　　桂林市住房保障和房产管理局工作人员：理论上来说，如果房屋没有房产证，是不能进行买卖的。但是实际上，只要卖方不违约，这也是可以的；不过如果卖方违约，会比较麻烦。房产证还没有办理好的话，签订合同时要格外注意，有些房子会出现没有房产证或者房产证迟迟办不下来的情况，为保险起见，合同中最好写明若房产证办不下来的违约赔偿责任；另外在付款时，可以选择先付一部分而不要选择一次性付清，这样可以适当地减少损失。

　　楼盘问题

　　安厦·酩悦湾的价格怎样？

　　读者153××××1172:想知道安厦·酩悦湾目前有哪些产品在售？价格怎样？物业管理费是多少？

　　记者吴李赟：安厦·酩悦湾在11月1日正式开盘，推出项目的4栋共200余套房源，户型为78——140平方米的N+1房，起价6680元/平方米，物业费为2元/平方米·月。

　　桂林恒大广场的商铺是否涨价了？

　　读者189××××1257:听说桂林恒大广场涨价了，那么商铺的价位是否也有所调整？

　　记者韦彦青：桂林恒大广场目前在售商铺数量不多，均为200平方米以上的大面积产品，总价较高，价格略有上浮。除商铺外，该项目现在还有40——90平方米公寓、187——189平方米二期大平层在售。

　　七星区哪些项目有50平方米以下的小商铺卖？

　　读者181××××8858:想在七星区投资一间50平方米以下的小商铺，请问目前该区域有哪些楼盘有这类商铺卖？

　　记者董丽云：目前七星区有50平方米以下商铺卖的楼盘较多，重点推荐联发·旭景、安厦·时代天悦、桂林高新万达广场（信息 相册 户型 资讯）。其中联发·旭景位于建干路91号，商铺起价9999元/平方米；桂林高新万达广场位于穿山东路与环城南路交汇处，商铺价格为2万——7万元/平方米；安厦·时代天悦处于漓江路与穿山东路交汇处，现在16——50平方米熙街商铺正接受预约中。