崔志清律师表示，相对新房买卖，二手房交易流程其实更为复杂。看房确认、签订合同、权属登记等多个环节都涉及众多法律法规，稍有不慎就会给购房者或卖房者带来麻烦。
购房前先摸清房子产权
买二手房前，购房者首先应查看房屋权属状况。
一是查验房产证的真伪；二是查验卖房人身份证明信息是否与档案中记载一致；三是查验房屋是否有共有人，如存在共有情况的，买受人应和全部共有人签订房屋买卖合同并办理过户手续；四是查验房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息；五是房屋若为经济适用房，则需要查看房产证的发证时间是否超过五年，超过五年方可上市交易。
然后，购房者还应详细了解房产有无遗留纠纷问题，去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用，并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封，以免中介或出卖人故意隐瞒房屋问题使得购房者利益受损。
签合同随迁落户应明确
签订书面合同时，应当采用行政部门、行业组织制定的房地产经纪合同示范文本。
对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。
合同的必备条款主要包括：合同主体、房屋地址、面积及附属设施、房屋价款、房屋交付期限、权利保证、交易方式、资金交割方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等，这些问题均应全面考虑并体现在买卖合同中。
二手房交易中，与户籍有关的纠纷不少，随房产的户籍迁移等亦需在合同中明确约定。
房产过户延期会有风险
《物权法》规定，房屋买卖须经过法定登记机关登记，将房屋所有权变动情况记载在房屋登记簿上，方能发生物权效力。签订了房屋买卖合同而不到登记机关办理房屋所有权转移登记手续，房屋所有权得不到法律保障。签订房屋买卖合同后，买卖双方应共同到房地产交易管理部门提出申请，接受房管部门的审查。
在房屋产权继承、赠与或转让过程中，有些人往往为了眼前的一点利益而不及时办理房产过户手续，这其中暗藏风险。一旦出现房价上涨、毁约、拖沓过户等情况，都会给购房者带来一定的麻烦。
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