购买二手房 房主人拒绝搬出

　　昨天晚上7点多，杭州北落马营的老王，被一阵敲门声惊醒。当身穿睡衣的老王打开门，看到门外站着的是执行局的潘法官和赵先生时，脸就拉下来了。

　　潘法官问，祝女士在不在。老王把脸撇过去，“不在，我们只是普通的租赁关系，怎么会知道她在哪里？”潘法官问，那祝女士总是住在这里的吧。老王咕哝着。

　　赵先生和祝女士、老王，以及潘法官，是为了一套房子才认识的。这套北落马营小区67平方米的房子，是赵先生去年买的，今年初拿到了房产证。然而从买房至今一年多了，赵先生从没住进去过一天。正是祝女士把房子卖给了赵先生。卖了房的祝女士，始终没有搬走。奇葩的是，这房子是老王在2010年卖给祝女士的。如今，老王和祝女士一直住在这房子里。还有他们的孩子、老人，尽管他们只承认是朋友关系。

　　昨晚，老王更是出示了一张，他和祝女士的租赁合同，租期长达20年。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”

　　可是老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。

　　好事将近就差一套婚房了

　　签订合同后他首付了110万元

　　30多岁的赵先生，去年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房了。

　　赵先生看来看去，在北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。

　　“他们是我的朋友，租给他们住的。”祝女士这样说。

　　赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价145万元。

　　赵先生付掉了首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。

　　“剩下的钱什么时候给我，我就去过户。”祝女士答复。但赵先生犹豫了，万一钱全给了，对方还不去过户怎么办？

　　官司打了两次都胜诉

　　但对方就是不肯搬走

　　几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。

　　法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。今年6月，赵先生申请法院强制执行。总算办好了房产三证，但是，祝女士就是不搬走。

　　上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。

　　“法院建议我，对房子里其他3人提起要求腾空房子的诉讼。”已经打过2场官司，也交涉过报警过，此时的赵先生已经相当疲惫，由于婚房迟迟不能到位，婚事也吹了。每次到小区，只能这么抬头看一看房子，赵先生崩溃了。

　　住在房子里的那个男人

　　和祝女士之间到底什么关系

　　执法人员没有放弃。慢慢发现了新的情况。祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。

　　3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。

　　执法人员一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。

　　“还能为什么？她欠我的尾款没清呗！”老王说，祝女士欠老王的尾款43万元没还，尾款没清，他当然不能搬走。

　　老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将这笔43万元欠款，抵成了老王20年的房屋租金。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”老王中气十足。

　　潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起3年多相安无事，这可能吗？

　　果然不是普通租客关系