购二手房需注意“四大陷阱”

　　防患之四：房屋真实年龄有猫腻要多方打听求真相签合同时买家需三思而后行房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

　　房龄直接关系到二手房的实际使用年限、升值空间以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，房龄较新的二手房存在的折旧风险相对较小，而且再次进行转售也能够会比较容易，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也更高，因此，房龄是购房者判断是否入手的重要因素。在二手房交易的实际操作中，中介为了抬高房价，促成交易，经常与业主联合起来虚报、隐瞒房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，而且这种现象在二手房市场上也是再熟悉不过的“潜规则”了。

　　对于这一点，很多购房者表示不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗？这个怎么做假？事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间；而土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为据此只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，并不代表开发商一经取得土地使用权便开始建房了。

　　那该怎么知道准确房龄呢？其实想要了解该房屋的建造年限也不难，只需去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。此外，买方还可以在与业主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。