购二手房需注意“四大陷阱”

　　由于高房价，很多人都想能够选到最佳性价比的房子，相比与新房的高公摊，不少置业者更愿意退而求其次选择一套更加实惠的二手房。

　　买二手房就避免不了与房产中介打交道，不少年轻人都是第一次购房，因此被坑的现象屡见不鲜，房产中介带你看房、买房看似一切透明，实际上存在许许多多猫腻。

　　猫腻之一：看房源要“火眼金睛”识破中介发布的假信息不少人都有过这样的经历，跟同事、朋友谈房价的时候，大家都在吐槽如今房子如何如何贵，可是一到网上查，却发现在售或者在租的房源清一色的“好地段、精装修、低价位”，尤其是房源的配图简直美到没话说。于是带着憧憬和幻想给中介打电话，而得到的回复十有八九是“房子已经卖出去或者租出去了”。

　　其实，从你给中介打电话的那一刻，就进入圈套了。中介只不过利用虚假的房源信息吸引到你的眼球，再对你进行电话营销而已，无论你需要什么样的房子，他都说有。然后就带你看各种房源，只要是跟你的需求稍微沾边的他都会带你去看，期间就不间断洗脑式推荐，稍有不慎就会“被心动”。当然，即使看了半天房也没看中，中介也不会吃亏，因为他们完成了带人看房的工作任务，对房东已经有所交代。最无奈的就是看房者了，浪费半天时间不说，后期还要接受该中介不定期电话骚扰。

　　当然，此类的小计俩早已被大多数网友熟知了，很多人在被坑之后吃一堑长一智，房源信息是真是假一眼便能看穿。其实对于没有经验的人来说也无妨，只要记住天上没有掉馅饼的事，就绝对不会上当，买房、租房之前先了解一下意向区域的大体房价，在网上稍作对比即可，但凡太离谱的，肯定是虚假房源准没跑。

　　隐患之二：莫轻信中介忽悠交定金前三思而行买房不要轻易做决定，货比三家不得不说，很多中介都有不错的口才，一套普通的房子在他们口中都是“最适合你”的。只要看房者稍微表示认可，他们便展开攻势，用报喜不报忧的方式向买家介绍。

　　很多时候，买家看中了房子，却苦于拿不出那么多的首付，这时，一些中介便表示能够通过私人关系抬高房子的评估价格，获得较高额的贷款。对于一些急于买房的人，很容易相信中介的说法。此外，对于购买不满5年的房子，中介也会以“营业税由卖家承担”的理由讨买家欢心。中介这一切的行为都只有一个目的：让买家交定金。一旦定金交了，中介便成了“爷”，交易时营业税照样往买家头上扣，买家有理也没处说，当初承诺的高额贷款也没影了，毕竟所谓的“抬高评估价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院起诉，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么接受中介安排，总之吃亏的是买家。

　　买房子不是小事，动辄便是几十万，所以在选房、购房时切不可轻信中介的承诺，只要不是白纸黑字上的内容，中介所说的一切信息都有可能是诱饵，在接受这些信息的时候，一定要在脑子里打个问号，决不能毫无顾忌地全盘消化。

　　防患之三：谈价时究根问底辨清“真假美猴王”

　　勿轻信中介的承诺对于买房人来说，最动心的一句话莫过于“价格好商量”，不少中介为了让客户吃颗定心丸，会邀请房东亲自与买家谈价格。很多买房者会有这样的想法，“既然房东都亲自来了，我们谈下的价格应该是最底价了。”事实果真如此吗？

　　大部分买家无论如何都想不到，面前的这个“房东”很有可能就是中介扮演的“托”。中介为什么要找托儿，原因很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个最低价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介所有。中介卖房经验足，知道如何“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲自出马。何况，每天看房的人那么多，房东也没时间亲自挨个去谈价格。

　　当然，“假房东”在与购房者沟通的时候，不会自称房东，而是说自己是房东的亲戚，受房东委托来谈。这时候，买房者除了要看房产证外，就要看看这个“亲戚”有没有委托书，如果没有，那他十有八九就是假的了。