二手房为何价格缩水却难卖？

　　今年以来，全国主要城市房价涨幅持续收窄，各种有关楼市的消息持续考验着市民对楼市前景的预期。在这一范围遍及全国的楼市调整中，我市二手房市场表面上风平浪静，实际上已是暗流涌动。在我市大街小巷的信息栏内，张贴最多的是房屋出租、出卖的广告。卖房难、租房难已经成为很多市民的热点话题。对此，本报记者于近日进行了走访调查，探究房价低、卖房难、出租房越来越多背后的真实原因。

　　二手房难卖

　　家住新鹤B区的市民许先生在今年三月份以来，就把自家126平方米的楼房登到了报纸售房广告上。据许先生讲，他因为工作调动，全家都将搬到青岛。开始并没想把房子卖掉，因为自家地点这么好，出租也能不错。但一看到如今的房价，这么不明朗，都哄哄要降价，所以他赶紧将急售的消息刊了出来，希望能尽早卖个好价钱。

　　家住铁路村的小赵女士最近也贴出了楼房出卖的房条。据其讲，自家的楼房是两年前花25万多买的，她和老公一年前在这儿结的婚，如今孩子出生近两个月了。半年前，老公所在的单位将他调到了佳木斯工作，为了照顾孩子方便，老公又在佳木斯贷款买了房子，准备将她们娘儿俩都接去。赵女士说，朋友们都说现在留房子也未必能赚到钱，而且，佳木斯那面，每月还得还房贷。于是，夫妻俩一商量，决定还是把新房赶快卖掉。小赵告诉记者，发现现在卖房子的特别多，所以，她家的房子就先订价35万，因为结婚时，装潢也花了很多钱，她说，只要不亏本就行。

　　难卖原因多

　　“边租边卖”。年近五旬的张先生手中有两套闲置的房产，一直在出租。做为房产投资者，他可是一直在关注着二手房市场的走向。他现在是边租边卖，静待楼市形势走向明朗。但他也表示，自己不会一次性将两处房屋都抛出，而是分批试水，以达到更好的价位。

　　“资金有点紧，不然也不能亏本卖房”。一位不愿透露姓名的先生说，他现在主要在沈阳那边做买卖，因为最近资金紧张，所以想将手上的房产卖掉以缓解现金压力。另一方面，他也表示，如今在房价涨幅放缓的情况下，对房产预期的收益他不抱乐观，因此想早日脱手套现。

　　家住我市工农区的徐先生，在某广场附近有一处面积90多平方米的商服，三年前，开始在电视、报纸等媒体做出卖广告，还经常在多处临街的信息栏中张贴广告信息。结果，三年过去了，房子一直没卖出去。以前，张贴完新的出卖信息，还能有人给徐先生打电话询问商服地址、面积、价格、过户等事宜，近段时间，即使贴出去小广告，也几乎没人打电话咨询。对此，徐先生很是无奈地说，自己的这户商服一开始要价90万，现在35万都没人讨价、还价，真是挺愁人。

　　家住鹤矿集团总医院附近的陈女士住的楼房面积不到60平方米，面对不断下跌的房价，她的内心一直没有底儿。近段时间，她一再跟婆婆商量，想把自家的楼房卖了，给23岁的儿子攒点儿结婚钱，自己暂时想租楼住。这样做的目的就是怕房价再下跌，过几年，说不定房价更低或根本卖不出去，可她的婆婆却坚决反对她卖房子。对此，陈女士很是焦急和无奈，她说，现在房价市场过于低迷，能不能上涨谁都无法预料。就这么挺下去，等孩子结婚时要钱没有，要住房面积特别小，真怕娶不到儿媳妇啊！

　　市民张先生在工农区东北亚附近有套两居室的房子，近几年一直在对外出租，可自从今年3月份房租到期后，张先生原本抢手的房源，变得无人问津，偶尔有打电话咨询的，也就是问问房子的大概情况，看房子的都少之又少，让张先生一筹莫展。张先生告诉记者，他的房子虽然年头有点久，可是地处鹤岗的商业中心，离商场、公交站点、菜市场、超市就几分钟的距离，而且屋里床、床垫子、衣柜、洗衣机等基本的生活设施都有，从来没遇到过“停摆、空闲”的状况，在房屋空闲两个月后，他果断地将租房价格由原来的850元每月降至750元每月，而且在各个网站刊登租房信息，打电话的房客虽然多了，可是不少人还是嫌太贵。

　　刘女士在比优特黎明花园有一户80多平方米的楼房，自楼房交工办理完过户起，一直对外出租。刚开始，每月的租金能达到八九百元，可现在，每月七百元都租不上。出现这种局面的原因是，小区有多家住房对外出租，装修效果也不一样，租户在选择时总要进行价格、装修、楼层等多方面的对比。刘女士说，三年前，自己的楼房能卖到将近40万，现在，跌个十万八万的行情决不夸张。