二手房交易全程真实透明规范

　　关键词 透明

　　核心点击

　　·合同签署全部线上完成

　　·关键节点信息全部推送

　　·中介信用信息全部可查询

　　镜头特写：合同签署

　　昨日，当笔者来到伊城地产的门店时，市民李小姐正在和伊城房产在网上签订《成都市存量房屋交易（出售/出租）经纪委托协议》。“现在感到更放心，这个协议都是在官方平台上签订，觉得更有保障。”李小姐说到。

　　以前在二手房交易过程中，委托协议、经纪服务合同是买方私下和经纪服务机构签订，只有在最后一步网签合同，主管部门才能够进行备案和监管。而中介也乘机利用监管的“空白”，赚取交易差价或者签订霸王合同。

　　但如今在交易服务平台上，每一个合同的签署都是立刻进行备案，全部在主管部门的监管之下，不仅有主管部门的指导性合同文本，还明确了双方的权责，让群众的利益得到更好地保护。

　　3个重要合同签订全部在线完成

　　统一的指导性文本保障市民权益

　　“出卖方、身份证号码；经纪机构、备案号……”“房屋地址、委托期限……”“甲方权利义务、乙方权利义务……” 在正式运行的存量房交易服务平台上，委托协议的签署和之前有着明显的不同。在以前的二手房交易过程中，房源的委托协议是中介机构和卖方自行签订的，而一些不规范的中介更是直接跳过此步骤。不少卖方的利益得不到保障。而如今，通过在网上进行委托协议的签署，不仅有主管部门的指导性合同文本，还明确了双方的权责，让群众的利益得到更好地保护。不仅如此，在委托方式的选择上，也是由市民自由进行选择，可以进行多家委托、也可以进行独家委托。

　　除了房源上市前的委托协议要在网上签订之外，在交易环节的两个合同，也是全部需要在平台上签订，所有的信息都在主管部门的监管之下，杜绝了中介机构的违规操作。

　　笔者在存量房买卖经纪服务合同中看到，这是一个由买方、卖方、中介机构签订的三方合同，里面详细地约定了包括房屋基本情况、房屋成交价格及支付方式、产权过户办理方式、中介服务内容、服务费用及其支付方式等等各项内容。“以前的合同是中介自行约定的，很多时候都不会把中介服务内容明确上去，这样会损害市民利益，后期产生纠纷。”相关负责人坦言，但现在都是采用的主管部门的格式合同，消费者的权益能够得到很好的保障。

　　据了解，在交易服务平台上，每一个合同的签署都是立刻进行备案，全部在主管部门的监管之下，而且环环相扣的合同签署，其关键信息内容将自动在下一环节的合同签署中被抓取，杜绝了中介机构的违规操作。

　　同时，在整个存量房交易过程中的关键环节，都会有短信自动推送到各方预留的手机上，这样一来，能够让信息更加透明的被各方知晓，杜绝“暗箱操作”的情况发生。

　　专家点评

　　平台的投入使用，将让二手房交易环节全部“透明”起来。首先是信息透明，在该平台上，中介机构的信息、信用，从业人员的业绩都可以进行在线查询，买卖双方可以自主选择中介机构和从业人员来提供服务。同时在交易环节的透明，从房源入市到交易完成，全部都是在线上进行，同时在二手房交易过程中的3个重要合同，包括委托协议、经纪服务合同和网签合同，全部都是在该平台系统上签署完成，并且环环相扣，缺一不可。同时，所有合同全部使用主管部门的规范性指导文本，这将有效避免中介机构的霸王条款，保障交易各方的合法权益。