开发商捂盘心态加剧 2007北京新盘继续“欠收”

“银根”收紧下的2007年北京住宅市场有效供应仍将持续短缺，奥运会的临近、奥运经济以及市政基础设施快速建设带动下的2007年，北京购房需求仍将继续增大，北京房价仍将领涨京沪穗深四大城市。这是昨天香港知名地产投资顾问集团中原地产发布的一份“2006年、2007年京沪穗深住宅市场分析报告”显示的。

北京竣工面积骤减32.2%

据中原（中国）总经理黎明楷介绍，根据建设部下属的官方网站中国房地产信息网以及中国中原地产集团下属的北京中原、上海中原、广州中原、深圳中原各分公司的调查统计数据显示，2007年北京、深圳房价仍将持续快速上涨，北京涨幅仍将位列四大城市之首，而相比之下，上海、广州的房价将出现回落。

该报告显示，宏观调控之下，2006年北京住宅新开工面积为3314.27万平方米，比上海少224.24万平方米。4个城市中，北京住宅新开工面积的同比增长量为倒数第二；而从住宅竣工面积看，北京则出现了32.2%的骤减，相对2005年减少了将近1000万平方米，相比之下，上海虽然也出现了住宅竣工面积减少的情况，但同比仅减少了7.7%，而广州的住宅竣工面积同比增长了18%。

上海住宅市场开始走向平稳

从2006年住宅的销售价格和销售面积看，北京房价虽然涨幅11.4%，位居四大城市之首，但即便是在这样快速上涨的房价下北京2006年的住宅销售面积仍达2878.87万平方米，超出了2005年的销售面积，显示了强大的需求。而上海虽然房价涨幅相对北京而言仅为4.5%，2006年全年住宅新开工面积、竣工面积要多于北京200多万平方米以上，但上海的销售面积为2915.09万平方米，仅比北京多出36万平方米，显示出上海住宅市场开始走向平稳。

北京部分开发商“捂盘惜售”心态将加剧

在上述数据的分析基础之上，中原（中国）总经理黎明楷认为，2007年北京房价涨幅仍将持续居四大城市之首，理由有以下几个：首先，2007年包括北京在内的全国房地产市场将继续消化2006年出台的包括“收紧银根”以及“90平方米中小户型”政策，而这将直接影响北京很多项目开工建设，加上部分开发商“捂盘惜售”心态的进一步加剧，北京住宅市场将继续2006年“新盘减少”的局面。第二，奥运会的临近，北京基础设施的快速建设，城市环境的极大改观，将更加吸引包括海外人士在内的“外地人”在京购房。第三，“90平方米中小户型政策”客观上带来很多中小户型楼盘单价上涨的局面，而同比之下，广州楼市2006年已经显现的供应量开始增大等因素决定，2007年北京将继续成为房价上涨最快的城市。