了解购房信息 媒体渠道较威

　　购房前，购房者通常会对房屋信息进行了解，而现在各种售房信息令人眼花缭乱，不知该如何筛选。

　　对于购房者而言，传单、短信、媒体都是获取信息的方式，然而，这些信息渠道，哪些较为主流？哪些具有权威？哪些可信度大？

　　开发商

　　多种宣传手段综合运用

　　“要让购房者了解到楼盘信息，广告宣传是我们能够选择的最直接的方式。”市区姚桥新区某售楼部策划师宋先生介绍，印发传单、印制户外广告、登报等方式，是开发商常用的宣传手段。

　　宋先生说，开发商每年都会进行各种宣传。“楼盘怕被人遗忘。尤其是一个需要进行多期、多批次开盘推售的大型楼盘，更需要投入大量广告宣传，来时时刻刻提醒着购房者还有这样一个楼盘可供选择。”

　　我市某房地产开发公司负责营销策划的李先生认为，一般情况下，楼盘的广告宣传多数采取组合方式，即传单、短信、报纸、广播、电视、户外等各种平台合作，这样便可以囊括所有的受众群体，让广告走进千家万户。

　　李先生介绍，他们楼盘在刚落户雅安时大量发布广告。随着时间的推移，市民对楼盘有所了解后，他们开始压缩广告投放量。

　　李先生说，对于楼盘而言，广告宣传是必须要进行的。只要楼盘之间存在竞争，就需要广告宣传来包装自己的产品。但是，楼盘广告的内容也都只是自家之言，从购房者获取房地产信息的角度出发，这些内容相对就比较片面。

　　广告商

　　有些广告可信度低

　　“对于购房者来说，房产信息的可信度非常重要。”市区南三路某广告公司负责人赵先生认为，与其面对各种天花乱坠的打折信息、促销广告，购房者更愿意获得真实的讯息。

　　赵先生告诉记者，楼盘进行广告宣传的方式主要有传单、短信、微博、微信等，每一种形式的广告内容都会有所区别，但每个楼盘的宣传主调却基本雷同。例如，楼盘传单内容，每个楼盘都“无所不用其极”，在传单上把自己的商品夸上了天。从地段、户型、采光，到打折、优惠都是最好。

　　“但是，这些广告上的某些优惠信息却真假难辨，当购房者看到传单或短信上的优惠，奔着折扣前往售楼部时，却被告知此类房源已经售罄，购房者只能购买其他优惠较低或没有优惠的房源，这对购房者是一种欺骗。”市区某广告公司业务员秦敏杰介绍，任何失真的优惠宣传对于购房者而言都是一种欺骗，购房者心中会产生一种落差感，让其对楼盘失去应有的信任，从而使楼盘口碑及客户忠诚度大大降低。

　　秦敏杰说，楼盘广告还有一个特点，就是很多楼盘在利用各种广告宣传时，都不会夸别人的好，更不会吐露任何缺陷，只说自家的优，信息就比较片面。而且，购房者从一张传单或一条短信上所能获得的信息，实属“凤毛麟角”，不足以对整个楼盘或整个区域内的房地产现状作出客观判断。

　　秦敏杰认为，虽然有些楼盘广告的可信度较低，但其性质与违法违规的虚假宣传又有所区别，只能算是开发商根据自身产品特点制定出的一种营销造势噱头。“一句‘最低多少起’，一句‘已经售罄’，都是楼盘广告的惯用伎俩。”

　　购房者

　　权威媒体综合性强

　　“获取有效的房地产信息，正规媒体才是一种可靠渠道。”居住在市区北三路的李永诚说，他平时会通过看报、看电视等来了解房地产相关政策、全国房价走势，以及我市房地产行业发展情况和城市建设情况。

　　李永诚介绍，与单纯的广告相比，媒体的报道就比较客观，且信息内容的综合性比较强。而且，现在的媒体平台变化日新月异，覆盖范围比较广泛。“年轻人有网络、微信等新型媒体，中老年人有报纸、广播、电视等传统媒体。”

　　“我原本计划今年购置一套新房，但当我看到媒体对房价走势情况的报道后，我决定再观望一段时间，等到明年再采取行动。”我市一位准备购房的市民告诉记者。

　　与这位观望的市民不同的是，市民吴文腾已经在市区姚桥新区购置了一套新房，而他也是通过媒体了解到的购房信息。

　　吴文腾介绍，他在购买一手房和二手房之间产生了矛盾，亲戚朋友没能够给他较为全面的参考意见。就在去年，他在报纸上看到了关于姚桥新区市政规划及未来发展情况的报道，他开始有些心动，并果断在该区域购置了一套新房。

　　“媒体不仅刊登广告，还具有解读政策的功能，让我们能够清楚理解房地产行业相关政策，也方便我们对购房与否作出判断。”吴文腾认为，权威媒体的报道内容不仅只针对房地产，也包括城建规划、基础设施建设、公共设施建设等与城市建设相关的信息。这些综合性很强的内容，都为他在购房过程中提供了有力的参考。

　　根据吴文腾个人的购房经验，他告诫广大购房者，对于楼盘宣传的广告，可以了解、知晓，但不能盲目相信。而对于媒体综合、客观的报道可以详细阅读、了解，并作为购房时的参考依据。