二手房松动 购房者不妨出手

　　楼市调控下，在资金链和销售颓势的双重压力之下，开发商的日子比较难过，但二手房业主就没有遇到多少资金的压力和问题，因此降价的主力基本上是新楼盘，二手房的价格一直比较坚挺。不过，随着两会的召开，政府表明了楼市调控的态度和目标，楼市短期内回暖的可能性基本上不存在。在新房降价压力的倒逼之下，加上市场上二手房销售周期拉长，难度增大，二手房业主对于楼市前景不再那么乐观了，因此挂牌出售的时候就不再漫天要价了。

　　当代人置业的时候越来越多的考虑二手房，因此二手房价格的松动对购房者来说是个不错的消息，若是能够好好把握这种机会，则可以降低置业成本，购买到心仪的房产。

　　二手房业主通常会通过房产中介挂牌出售，对于房产的业主心理价位情况，房产中介最为熟悉，购房者要想办法从房产中介经纪人手里套出对方房价的底。业主在把房价交给房产中介代理出售的时候，就会交代一个底价，不过房地中介经纪人为了赚取更多的利润，不一定会给购房者报实价，有些不良中介甚至在中间吃差价。购房者可以采取一些方法，巧妙的探知心仪房源的底价。

　　第一，房产中介经纪人之间是存在竞争的，选择一个合适的房产经纪人作为突破口，从其口中探知业主和房源的具体情况。在房产中介经纪公司，房产经纪人想要获得更多的收入，唯一的途径就是多成交，这样才有更多的业绩提成。购房者在房产中介门店咨询的时候，要控制好自己的置业目标表达，不要迅速就曝光自己的全部情况。适度的保持交往的诚意，重要的是选择一个合适的房产经纪人，最好是那种入行时间不久，急于成交的业务员，跟其保持电话联系，甚至可以请他吃个饭之类的，把其作为朋友来待。通过这种方式去询问他们，就可以比较清楚的知道业主和房产的实际情况，探知了这些信息，底价自然就出来了。

　　第二，不同的房产中介公司之间也存在强烈的竞争，尤其是当下楼市成交量低迷的时候，争夺客户资源特别卖力，购房者要好好利用这一特点。诚心挂牌出售自己房产的业主，为了让自己的房产能够迅速成交，通常会把自己的物业交给好几家中介代理，基本上很少有独家代理的情况。购房者在看中一套房源之后，记下具体的房源地址，然后去其余的中介门店谈，指明就谈这套房，谈最低房价，谈中介代理佣金。利用房产中介之间的相互竞争态势来压价，要求他们降低佣金，还可以要求他们协助对房东压价，这样的话，一套房省个几万甚至十几万都问题不大。不过为了避免纠纷麻烦，在看房的时候，一定要记得看清楚房产中介提供的看房合同，里面藏着一些小小的猫腻约束力，会成为以后跳单的隐患。

　　弄清楚具体情况，压到实实在在的底价之后，购房者就应该去做好一些必要的购房准备事宜了。选好了房子，谈好了价格，还要顺顺利利成交过户，才算是大功告成。