购买二手房除了房钱交易外，物业交割也需要注意很多事项。
结清水表账单
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月已缴纳水费的收据。
告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装，线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月已缴纳电费的收据。
协助煤气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭写明本房价已包含燃气设施费的房屋买卖合同、双方的身份证以及卖家在交房日前1个月已缴纳煤气费的收据，一起到燃气部门办理过户手续。对于未约定或约定不清的，燃气部门可能拒绝办理。
签订新的物业供暖协议
在有集中供暖设施的小区，购房者要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
结清电话费
有的家庭安装了多条电话线路，买家要问清楚并在合同补充条款中约定是一根还是两根线路、是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠，时间一长会被予以封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证和有线电视用户凭证。
迁移户口
买卖二手房时，除房屋交接和权利转移外，卖家的户口没有及时迁出也是发生纠纷最多的因素之一，最易危及买家利益。
因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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