二手房网签撤销后能“报低价”

　　据按揭人士透露，对于银行来说，他们对客户是否“报低价”其实不太关心，他们关心的只是是否按照房屋市值贷款以及客户的还款能力。故此，对于客户通过撤销之前网签合同再重签合同报低价避税，只要不涉及他们的利益，银行其实主观上没有去“踢爆”“报低价”的事情。这位按揭人士对存在两年多的按揭买房“报低价”漏洞因公积金快贷翻查房屋网签撤销记录而被暴露，感觉非常无奈。

　　买卖双方：“玩火”终被烧上身

　　对于广大遵守规则的按揭买家来说，原来两年多来一直有人“明修栈道，暗度陈仓”报低价，这非常不公平。陈女士一年前买房，她的房屋按真实交易价200万元交营业税和个税，交税都用了接近10万元。她表示，同样是按揭付款买房，有“内部资源”的人士可以撤销合同再重签，既不影响过户又可以报低价，交税比我低七八万元，与一次性付款报低价差不多，说起来真冤啊。她认为，政府有关部门和银行应该堵住这个两不管地带的漏洞，让按揭付款买房的人都是同样待遇，不能让少部分人得益。

　　对于“不幸”被公积金快贷拦下来的两宗交易买卖双方，业主和买家都“吃不了兜着走”。首先，房屋已过户，但是在放款过程被拦下，最终怎样处理不得而知，如果涉及退案重新办理，时间上损失大半年；如果银行“法外开恩”，但买家诚信记录已蒙上污点。对于业主来说，收款期遥遥无期，自己为让买家省一点税费，早知道就别那么“好人”；对买家来说，如果公积金贷款部分按报低价来计算，首期款可能差几十万元，如果增加商业贷款组合，利息上可能支出多十几万元，比节省的几万元税费要多10万元。

　　保利理财人士表示，即使是买卖双方机关算尽签两份合同，有可能都在税务机关评估时被拦下来。之前曾经有一个案例，买卖双方以2.9万元/m2成交房屋，但递件时“报低价”，按1.7万元/m2来递件，不过在税务机关评估时，评估价大幅反弹至3.4万元/m2，比真实交易价还高5000元/m2。