二手房交易免不了各种税费，而且，因买卖双方及物业性质等因素，税费也会出现较大差异。然而，就是因为税费问题，由宝原地产一门店居间的一次二手房交易发生了纠纷。律师指出，由于税费受制于多种因素，卖方有义务如实相告，居间方也有义务从专业角度提供参考意见，而购买方也有义务去调查、了解。 青年报记者 罗水元
购买方因税费进退两难
日前，市民李先生向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，他通过宝原地产金沙江路2336号门店买一套房子时，在中介人员说税费只要3万元的情况下，才付了2万元意向金并签订了《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》，但不久中介人员就说税费远不止3万。
“我当时一听就吓了一跳。”李先生说，当他提出不同意见时，中介人员虽答应帮忙“想办法”，但“办法”最终未能奏效。而在如此情况下，他提出解除《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》，但被拒绝，“他们说，如果我不继续签订示范本的《上海市房地产买卖合同》，我原来交的2万元意向金就不能退”。
此时，李先生如果继续交易，所交税费必将比原来高；如果不交，原来所交2万元意向金将付之东流。进退两难中，李先生认为责任在中介，要求中介承担责任。
5月20日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访时，李先生提供的《房地产买卖居间协议》显示，所购房子为97.3平方米，总价格259万元。
该《房地产买卖居间协议》一方面称中介收取意向金后，若卖家未在约定期限内接受中介所拟定《房地产买卖合同》之买卖条件，买家可有权向中介无息取回意向金；另一方面又称，该笔意向金一旦转交卖家签收后，就转为了定金，如果买方不同意继续交易，卖方不退还该笔定金。
记者注意到，《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》在同一页A3大小纸上，买卖双方均是同一天在这两份协议上签字；由于《房地产买卖合同》格式条款还约定卖方同意将定金转交中介保管，只要卖方在《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》签字，那2万元即使在中介那，性质也从意向金转为了定金。
而且，根据《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》其他约定，当买方所交意向金转为定金后，买卖双方若不继续交易，除了面临要不回定金或双倍返还定金局面外，还将面临向中介支付总房价2%的居间服务补偿金。
对于李先生所说税费一事，《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》打印文字中并没有提及，但《房地产买卖合同》补充约定一栏里有手写约定：“交易中所产生的税费由乙方（即买受方李先生，记者注）承担。”
李先生解释，由于相信中介人员“专业眼光”，在对方说税费只要3万元后，才签订《房地产买卖居间协议》和中介自行拟定的《房地产买卖合同》，并在“补充约定”里没有进一步详细写明。
中介否认说过税费只有3万元
不过，5月20日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者来到该宝原地产中介门店采访时，有关人员虽承认居间服务过程中不是没有问题，但否认原来说过税费只有3万元一事。
这一天是原来约定签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》最后一天，当卖家到场准备签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》时，李先生虽反复称要买该套房子，但就税费一事，与宝原地产中介门店工作人员仍各执一词，互推责任。
对于记者进一步采访的要求，该门店工作人员表示由宝原地产总部回复。宝原地产总部有关方面表示，将在调查后给予回复。
5月22日晚上，记者联系李先生，他称，由于税费问题，仍未能签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。
律师认为中介应如实估算税费
上海申骏律师事务所赵星海律师认为，二手房交易中的税费与所交易物业性质有关，也与卖方所持物业套数有关，还与买方购买条件有关，由于受制因素较多，卖方应如实向中介和买方说明情况，买方也应该在正式决定购买前多方调查。
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