购买二手房：切莫忽视了房龄

    二手房购房者往往因关注地段、配套、楼层等因素，忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现，不少二手房卖家和中介为了促成交易，便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。民警提醒，购买二手房一定要查询房龄。 房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。

　　按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

　　民警表示，想查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询，不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同个小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。