购学区房前需了解的各项情况

学区房因其独特属性，一直是市场上的畅销品。择校从严令出台后，学区房更加火热。然而，购买学区房并不是一件简单的事情，其中的门道有不少。

　　譬如，学区每年都可能进行调整，你所买的房子不一定处于学区范围内；现在有很多楼盘动不动就说可以读名校，其实未必靠谱；还有就读一些优质学校，必须提前好几年落户，而且还不一定能入读……

　　学区可能每年都会调整

　　买房前最好查清楚

　　“傍名校”是楼盘营销一条屡试不爽的策略。不管在杭州，还是在其他城市，随处可见打着名校学区房概念宣传的楼盘，如毗邻优质学校、一路之隔即是知名学区等。

　　但是，这些楼盘真是板上钉钉的知名学区房吗？并不尽然，因为这里牵扯到学区划分的问题。根据杭州市教育局发布的《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》，关于学区划分，有明确规定：各区教育局（社发局）要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。

　　受生源人数的影响，教育部门每年都可能会对招生区域进行调整，一个小区，今年是某学校的学区房，明年可能就被调整出去了。不过，杭州市教育部门也表示，杭州公办学校学区划分比较成熟，不太可能有大的变化，只会进行一些微调（如今年上城区学区进行了调整）。

　　如何尽量避免遭遇这类事情呢？首先要向相关教育部门进行核实，之后还要实时关注学区变化动态，以免错过最新的学区信息。

　　本部和分校

　　师资力量可能大有区别

　　确定了学区后，购房者还要进一步了解学校的性质。因为现在很多新建小区附近的学校，以名校分部的名义存在。这个学校和本部之间的关系，将决定学校的师资力量，并关系到学校今后的快速成长。

　　打个比方，某分校只是某名校输出部分师资进行管理的合作学校，并不算其真正意义上框架体系内的分校。如果是这种情形，学校的教育实力可能会打折扣。

　　目前，杭州市面上的新学区房大多是学军、求是、采荷、文三街、西湖小学等名校的分校，大家在购买这些学区房时，可以先去本部打听一下，这个楼盘所属的分校和本部是怎样的合作关系。

　　当然，相比本部，大部分分校学区房的价格会低得多。如果不能接受过高的价格，就读分校也不失为一个选择，前提是你认可那里的教育资源。

　　尽早落户很关键

　　这是能否入读的基础

　　对出于子女读书而买学区房的家长来说，尽早落户非常关键。尤其是购买二手学区房，更是重中之重。因为，大部分学校招生，最基础的要求，是落户在学区范围内。

　　然而，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户，而后办理户口迁移。通常只有卖家将原有户口迁出，买家才能将户口迁入。如果前房东不迁户口，虽然有可能户口能迁移进去，变成“一房两户”，但在教育相关政策上，可能会有风险。所以，买卖双方最好在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

　　即使学区确定了，户口迁入了，也不一定保证能读上优质名校。因为实行零择校后，选择热门学校的购房者越来越多，部分学区早就超过了入学名额。

　　根据今年的招生政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。譬如有些优质热点学校，对户口迁入时间有年限要求。对此，购房者应该到学校详细咨询，确定自己的情况和学校入学要求相吻合。

　　根据摸底情况，今年杭州户籍儿童大大超出了招生计划，一些学校已经表态，不可能无限扩招。所以，家长千万不要认为买了学区房就一定

可以入读对应的学校。当户籍儿童超出招生计划时，必定有一批学生要被调剂。家长在购买学区房时，一定要理性，选择就读机会大的学校。