黄金十年结束 买房须更谨慎

　　近段时间，关于“楼市黄金十年结束”的说法又见诸媒体，不管这个十年到底是在什么时候结束的，大家普遍公认的是，中国的楼市今后要想重现十多年前的疯狂，基本上很难。

　　曾有专家这样预测，到2020年，中国的房地产企业可能会倒下一大部分，甚至包括现在一些如日中天的地产大鳄。公众已经发现，不少地产商开始转型，比如万达开始做电商。

　　或许，作为普通消费者，我们不必关心地产商今后的打算是什么。但是，买房，这个重大投资决策，是一定要更加谨慎了。

　　整个大势已经比较明显，消费者不必再担心楼价疯涨，不必着急买房了。这个对于投资型需求也好，对于刚需也好，都是一样的。

　　我认识一些人，本来是有买房子的意愿的，但是觉得“时机未到”。时机未到的原因很多种，有的觉得楼价可能还会再往下，有的则是没有遇到自己中意的房子。一个朋友，已经有一套房子自住，但是觉得面积有些小，想换一套更大的房子。他手里的积蓄也不少，完全可以全款再买一套大房子。不过，看来看去，他觉得，清远基本没有什么特别让他满意的房子。环境可以的，太偏远了。配套比较成熟的呢，楼盖得太密了。比较来比较去，他心目中的楼房在清远还没有出现。

　　如果放在以前，楼价疯涨的年代，他早就“凑合着”买一套了。但是现在，朋友说不着急。毕竟以后也不可能总换房子了。所以这次买房一定要慎重，一定要买一个让自己各方面都比较满意的，哪怕是再等一下都没有关系。

　　不仅仅是他这种已经有房子住的不着急，还有一些没有房子的，原来定义为典型的“刚需”，也不着急。一些小年轻，在早些年刚刚工作没有多久就买房了，其实基本都是家里的资助。现在，似乎更加理性了。

　　有一个人给我算了一笔账。假设在清远花50万买一套3居室，花10万元装修，总计60万，这还是按照较小面积(100平米左右)的3居室、最简单的装修标准来算。如果这60万不买房，而是放在余额宝里理财，按照目前的收益率计算，一年至少有3.6万元，相当于每个月3000元。3000元是什么概念？在清远租一个很好的3居室(可以有120—130平米，设施齐全)，2500元就可以了。这样一算，明显发现，买房子是一件“不合算”的事情。

　　那些投资客呢？自然更不用说了。几年楼价就可以翻番，基本已经成为一个神话。想短线投资增值的话，现在买房一点都不明智，因为赚钱的可能性不大。长线投资的，似乎可以考虑。但是，未来，毕竟有很多不确定的因素。谁又敢说，长线投资就一定是稳赚不赔的呢？

　　以乡镇企业用地为主的农村集体经营性建设用地，或率先实现入市，与国有用地“同等、同权、同价”。这类用地大规模入市，未来将影响城市的工业用地市场，或许也会局部影响商业用地市场。诸如此类的种种因素和影响，是我们可以预判的吗？

　　说来说去，还是那句话，买房是一个重大决策，一定要谨慎，三思而后行！赵强