男子120万买套二手房 装修时发现欠物管1.3万

  不久前，李先生购买了一套渝北回兴附近的花园洋房，套内面积209平米，加上赠送的近40平米的花园，税前120万，李先生虽然不如买第一套房时那么激动，但是仍旧春风满面，觉得自己赚到了。

  可是，过户手续全部办完，钱也全部交完后，物管工作人员的一句话，让李先生一点也笑不出来了，因为这套房子拖欠了13272.34元的物管费。

  李先生是重庆人，这些年一直在北京打拼，赚下了一些基业，在北京也买了不止一套房子。

  毕竟身在异乡为异客，最近，他觉得是到了回家的时候了，加上老婆和两个孩子都在重庆，所以打算在重庆重新购置一套住房。

  李先生一家住在回兴工业园区，家里有老年人，住得习惯了不愿走远，6月下旬，李先生就在家附近的中介挂了个名，表示了自己的购房需求：大的，舒适的，小区环境好的。

  很快，中介便通知李先生看房，就在他们现在住家的附近，一个花园洋房，一楼带一个地下室，外面有个花园，200多平米。

  首次去看房时候，李先生很满意，随后去了两次就定下来了，李先生说，税后价格在150万左右，可以办按揭，首付也比较低，完全符合李先生的心意。

  房子买过来之后想早点住进去，所以装修也是计划三个月内完成。

  如果买二手房时注意这些细节，可能不会出现类似的麻烦。

  过户后才发现房子拖欠了1.3万多元物管费

  细节：物管费、水电费等

  李先生也算是生意人，签买卖合同时，还是非常认真仔细，“我还专门问了他们关于物管费的问题，中介当时并没有说有拖欠，只是说物管交接要过完户再弄，我就没多问了。”

  房子过户后，李先生想尽快装修，8月初，他来到物管，想要办理装修许可，“我这一问才知道，原来这套房子拖欠了1万多元的物管费，如果这个费用不付清，我就没办法装修。”

  提醒：要在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

  过户交房前，要结清水表账单，询问卖家是否已付清水费。

  过户前，就把房款全付给卖家

  细节：付款方式和尾款

“中间还有个小插曲，我们在办过户的时候，卖家陈先生突然提出要加价1万，我首付那些都付了，之前还多付了一些钱让他从银行那边解押，结果过户时突然要加价，而且不加价就不给过户。”李先生说当时他就觉得陈先生有点不耿直，后来好说歹说，“我还是多给了5000块钱。”李先生还说，在房子过户前，自己把房款120万分三次全付款给卖家，没想到对方会拖欠这么多物管费。

  至于李先生与陈先生之间，他们在前几次见面都很耿直，没有谈到尾款这个东西，所以就没有留尾款。

  提醒：在二手房交易过程中，往往是分几次付清，通常留有部分尾款，用来保证结清水、电、气等公用事业费以及物管费。

  这套房子之前有2个业主 他们都没交物管费

细节：房屋产权以及房主信息

  物管给李先生的说法是，这套房子最开始的那个业主也并非陈先生，而是王先生，他买房后办理过装修手续，本来按照规定，没装修的房子物管费用减半，但是他们把房子装了一点后，就没继续装了，但是也没来办过暂停，所以每月400多的物管费就这么滚雪球一样的滚着。

  去年年底，王先生与陈先生有合同纠纷，法院就将房子判给了陈，而陈就一直没有来问过物管费的事，直至他把房子售出去。

当着李先生的面，工作人员给陈先生打了电话，希望他能到物管来把物管费了结了，结果陈先生也觉得自己冤枉，并不应该支付全部的费用，所以迟迟不肯出现。

  “刚开始我给陈打电话，让他来物管办交接，他就一直推脱有事，后来不接我电话，物管给他打电话，他态度还不大好，说让我们走法律途径。”李先生说。