男子120万买套二手房 装修时发现欠物管1.3万

提醒：注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。该房屋产权权属是否清楚，房主是否与他人产生有关该套房屋的纠纷。

  如果买的二手房已经装修或者正在装修的，验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

其他提醒  

  在我们之前的报道中，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接前可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出，以免产生不必要的麻烦。

  中介公司王经理说，“比较容易产生纠纷还有税费方式，比如如果房屋之前是以赠予方式过户到名下的房产，卖出去的时候会有20%的税，如果不弄清楚，就很容易产生问题。”

中介：自己没有任何责任

  买房的中介，就在这个小区的斜对门，给李先生办理手续的女子坐在最外面，她说自己对这套房子拖欠了1万多物管费的事，并不太知情。

  与李先生签订二手房买卖协议的丙方代表王经理正好也在门市，他说在签合同时，自己对这套房有物管费拖欠是知情的，但具体是多少则不知道，“很多二手房在买卖的时候，都有或多或少的物管费问题，但是90%以上的业主都会自己去了清楚，偶尔我们也会碰到拖欠两三千的，但是1万多的还是第一次见。”

  记者看到这份二手房买卖协议，其中一条约定：甲方须在收齐尾款即负责该物业交予乙方使用。在交接之前，甲方须付清一切与该物业有关的杂费。其中就包括管理费。

王经理认为在这一宗交易过程中，中介没有任何的责任。

一万多物管费到底怎么办？

  买家先垫付等卖家补交

  昨天，李先生拿出一张粉色的收据，金额是12128.62元，(为什么少交了1000多元，李先生并没解释。)他说跟物管一位经理口头约定，等陈先生补交了物管费后，再退还给自己，这也是他可以进场装修的原因。

  物管叶经理解释了一下这件事的来龙去脉，与李先生所说基本一致，“这套房子法院判给陈先生，陈先生再转卖，这些过程我们都不清楚，第一任业主我们也多次联系他，但是已经联系不上，为避免一些不必要的麻烦，所以我们一直没起诉原业主。”

  拖欠的物管费卖家应承担

  昨天下午，记者给陈先生打了电话，他说自己也很冤，他拿到这个房子不过半年，愿意承担这半年的物管费，但是之前的物管费不该承担。陈先生说要么李先生直接走法律途径，要么就私了，法院跟物管衔接，把费用减半，6000多元，大家各摊一点就算了。”

律师肖杰说按照合同的约定，这笔物业管理费应该由卖方承担，如果买方已经支付了，则可以通过法律途径找卖方追偿，同时可以要求中介出面协调。“至于中介方面，如果合同中没有约定中介对卖方有监督的义务，那么中介就没有责任，但是如果这件事情要走到法律的途径，李先生在起诉前业主的同时，可以让中介以第三人的身份加入诉讼，李先生可以向法院申请，由于中介没有告知可能拖欠物管费，因此没有留部分尾款而造成的损失。”

  “这笔物管费用在这个买卖合同中，应该由卖家承担，至于卖家与之前业主的物管费纠纷，应该由他们自己去处理。”