买二手房难落户：应把户口迁移作为合同强制约定

　　杨先生遭遇落户难并不是个例。12日，记者走访省城多家房产中介了解到，不少购房者遇到类似的问题，尤其学区房比较突出。律师认为，如果这种情况长期得不到解决，对于现有房屋所有人来说，以后他想出售房屋，也会有一定影响。

　　原房主夫妻离异

　　一方不迁是主因

　　12日下午，记者来到乐山小区附近的齐鲁楼市不动产。工作人员郭先生告诉记者，前来买学区房的市民，实际上买的就是户口。像这些购房者，在来之前都会对落户政策多少了解一点，但是并不深入，一无所知的基本上不会有。

　　“因买二手房落户而导致的纠纷，这很常见。”郭先生说，他们店长去派出所办事时就遇到了类似的问题，一市民买了二手房想要落户，但是原房主夫妻离婚后，男房主联系不上，户口一直没迁走。

　　随后，记者又走访燕柳小区齐鲁楼市不动产等多家中介了解到，导致二手房落户难多因原房主离异，户口迁不走。今年6月份，天桥区黄屯小区的王女士在买了学区房之后，房主由于离异再婚，户口找不到合适的迁出地，八年无法落户，孩子遭遇上学难。今年3月份，朱先生购买了槐荫区一套二手房，据当时所签的合同约定办理入住手续后15天内，房主将户口迁出，否则支付10000元的违约金，可是在购房手续办理完一年多之后，房主也没有将户口迁出。

　　购房合同里是否会对迁户口有所约定？对此，郭先生说，签合同时，买卖双方会签订一份合同约定户口迁出日期，一般是在过户之前，或者是全款付清之前。但由于各种原因，并不是每家中介都能做到合同约定的条款。

　　公安部门无权

　　强制迁移户口

　　记者调查了解到，房屋买卖合同上虽然有户口迁移的有关约定，违反合同可以向对方索要违约金，但如果找不到原房主，约定也很难实现。

　　二手房买卖，过户手续办理完，是不是也意味着房主必须迁出户口？济南公安部门有关人士表示，学区房买卖，只是意味着房屋的所有权变更，并不表示原房主就必须迁出户口。如果原房主本人不愿迁出，公安部门也无权强制清理。因为，原房主当时迁入户口都是符合规定的，也不能对原房主的户口进行清理。

　　对此，省城资深二手房中介建议，由于有的学校规定，一套房子6年内只能有一个适龄儿童入学记录，买房前一定要了解清楚该房子有无上学记录；买房前还要了解清楚该房子是否有户口，户口是否可以随时迁出。签订合同一定要把双方分别承担的责任写清楚。

　　户口虽然落下了

　　以后还会出问题

　　杨先生遇到的情况暂时得到了解决，但是律师认为，这样的做法也只能作为权宜之计，解一下当事人的燃眉之急。就长远来看，还存在着不少的隐患。

　　根据现有规定，户口和商品房所有者之间没有必然的法律联系。像目前这样的情况，杨先生的房屋名下相当于新旧两个户口同时存在。如果旧户主想要往自己的户口上迁入新人，只需要拿着自己的户口本和身份证就可以办理。因为警方在办理户籍的时候，不需要查看房产证。

　　另外，如果杨先生想要再次转让房屋，买房人可能会要求户主迁走户口，但是如果杨先生又联系不上原房主，那么必然会受到影响。

　　杨先生还担心，如果自己的房子拆迁会不会受到影响。隋律师表示，并不会受到影响。因为房子拆迁只跟房屋的所有权人和共同居住权人有关，跟户籍没有关系。

　　长期空挂户口 公安应该清理

　　杨先生的一时疏忽给自己造成了非常大的麻烦。山东华鲁律师事务所的隋思玉律师建议，买房者在购买房屋的时候，必须要求卖房人把房屋名下的户籍迁走，并且把这一项作为附随义务，在合同里明确规定。

　　针对这种历史遗留问题，隋律师建议公安部门对这种一房多户的情况进行调查清理，责令已经不是房主且和户主没有任何血缘关系的户口限期迁出。如果对方拒不迁走户口，可以出台相应的强制措施；如果房子已经卖出，但是原户籍人长期空挂户口且联系不上的情况，公安部门可以经过公告程序后，限期清户。这样就可以彻底解决房主和户主不符的清空。记者 喻雯 任磊磊 实习生 郭凯 赵蓉 刘娇